Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за июнь 2022 года

Аналитика
189
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в июне 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в июне составила 112 672 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июне повысилась на 1 259 рублей за квадратный метр или на 1,13%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения
в мае 
(руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения
в июне 
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
111 413 112 672 1 259 1,13

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в мае
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в июне
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 111 630 113 200 1 570 1,41
 Железнодорожный  92 614 93 145 531 0,57
Кировский 146 729 137 672 -9 057 -6,17
Ленинский 152 401 147 301 -5 100 -3,35
Октябрьский 95 531 94 391 -1 140 -1,19
Первомайский 104 876 95 706 -9 170 -8,74
Пролетарский 100 063 111 443 11 380 11,37
Советский 114 499 110 037 -4 462 -3,90

Несмотря на многочисленные спец предложения от застройщиков, на рынке первичного жилья в июне мы вновь наблюдали повышение средневзвешенной стоимости квадратного метра в ростовских новостройках. По отдельным районам города зафиксировали как положительную, так и отрицательную динамику стоимости «квадрата». Старты продаж новых объектов на ранних этапах строительства зачастую имеют самые низкие цены, чем объекты, которые уже возводятся и реализуются не первый месяц. Однако даже на этих этапах появление большого объема предложений в бизнес и элитном сегментах может привести к росту средневзвешенных показателей по всему району. Именно такую ситуацию демонстрирует Пролетарский район, где средняя цены выросла на 11,37%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 135 114 115 104 112 567 105 823 102 051
Железнодорожный 110 987 100 348 96 694 87 177 90 000
Кировский 172 889 136 182 133 501 132 665 139 841
Ленинский 163 419 143 669 137 529 135 614 217 333
Октябрьский 104 108 105 123 91 200 84 194 -
Первомайский 111 299 95 426 97 829 86 301 -
Пролетарский 111 521 115 578 113 060 104 410 170 000
Советский 135 709 115 263 102 996 107 034 -
Город: 126 891 116 979 110 628 104 666 138 066

Незначительные изменения в типологии количества комнат были отмечены в июне. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах студиях снизилась на 1,51%. По остальным сегментам наблюдалось увеличение стоимости от 0,73% до 2,38%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский 84 660 112 217 117 535 -
 Железнодорожный  - 93 145 - -
Кировский - 128 830 153 814 162 060
Ленинский - 136 479 134 965 216 802
Октябрьский 85 638 96 192 - -
Первомайский 78 589 112 029 - -
Пролетарский 98 784 100 524 181 426 -
Советский - 109 212 112 446 -
Город: 88 936 108 003 139 754 200 648

Что касается динамики изменения цены в зависимости от класса жилья, то в июне квартиры класса стандарт и элит подешевели. Изменение составило 3,04% и 0,34% соответственно. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках комфорт и бизнес-класса выросла на 0,49% и 6,4% соответственно.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк
19 945 предложений в Ростове-на-Дону
Смотреть

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков