Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за май 2022 года

Аналитика
270
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в мае 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в мае составила 111 413 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в мае повысилась на 423 рубля за квадратный метр или на 0,38%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения
в апреле 
(руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения
в мае 
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
110 990 111 413 423 0,38

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в апреле
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в мае
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 111 925 111 630 -295 -0,26
 Железнодорожный  91 801 92 614 813 0,89
Кировский 159 790 146 729 -13 061 -8,17
Ленинский 149 652 152 401 2 749 1,84
Октябрьский 94 387 95 531 1 144 1,21
Первомайский 105 257 104 876 -381 -0,36
Пролетарский 100 051 100 063 12 0,01
Советский 112 929 114 499 1 570 1,39

В целом, по городу наблюдалось повышение цен, не смотря на обилие акционных предложений, объявляемых застройщиками на протяжении мая. Однако не только разнообразие бонусов от покупки новостройки отмечается в мае. За понижением ключевой ставки ЦБ последовал ряд специальных ипотечных программ от банков-партнеров ростовских девелоперов с пониженной процентной ставкой.

По отдельным районам отмечается как повышение, так и понижение стоимости «квадрата». В пяти районах (Пролетарский, Железнодорожный, Октябрьский, Советский, Ленинский) средневзвешенная стоимость квадратного метра повысилась, относительное изменение составило 0,01-1,84%. В трех районах (Ворошиловский, Первомайский, Кировский) зафиксирована обратная динамика в диапазоне 0,26-8,17%.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 133 998 114 584 111 913 103 635 101 861
Железнодорожный 111 957 99 208 96 376 86 939 90 000
Кировский 176 203 144 116 143 987 140 739 139 195
Ленинский 168 715 148 745 138 041 146 345 216 875
Октябрьский 106 947 103 758 92 274 84 563 -
Первомайский 125 264 104 431 109 914 92 077 -
Пролетарский 111 186 103 977 95 748 92 976 -
Советский 138 505 120 999 107 415 111 933 -
Город: 128 841 114 943 109 822 102 229 135 697

На фоне прошлого месяца, в мае наибольший рост стоимости «квадрата» был зафиксирован в сегменте 4-х и более комнатных квартир и составил 20,82%. Причиной такого изменения может быть окончание действия спец предложений застройщиков, которые в апреле распространялись на покупку квартир большой площади.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский 86 700 108 607 117 561 -
 Железнодорожный  - 92 614 - -
Кировский - 137 232 156 910 161 540
Ленинский - 139 145 133 439 215 123
Октябрьский 84 549 98 778 - -
Первомайский 76 886 111 701 - -
Пролетарский 98 718 100 395 - -
Советский - 115 266 112 346 -
Город: 91 729 107 476 131 353 201 323

В типологии классов жилья произошли незначительные изменения. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,49%. В остальных сегментах наблюдался прирост от 0,37% до 0,79%.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк
19 945 предложений в Ростове-на-Дону
Смотреть

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков