На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в мае 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в мае составила 111 413 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в мае повысилась на 423 рубля за квадратный метр или на 0,38%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 110 990 | 111 413 | 423 | 0,38 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в апреле (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в мае (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 111 925 | 111 630 | -295 | -0,26 |
| Железнодорожный | 91 801 | 92 614 | 813 | 0,89 |
| Кировский | 159 790 | 146 729 | -13 061 | -8,17 |
| Ленинский | 149 652 | 152 401 | 2 749 | 1,84 |
| Октябрьский | 94 387 | 95 531 | 1 144 | 1,21 |
| Первомайский | 105 257 | 104 876 | -381 | -0,36 |
| Пролетарский | 100 051 | 100 063 | 12 | 0,01 |
| Советский | 112 929 | 114 499 | 1 570 | 1,39 |
В целом, по городу наблюдалось повышение цен, не смотря на обилие акционных предложений, объявляемых застройщиками на протяжении мая. Однако не только разнообразие бонусов от покупки новостройки отмечается в мае. За понижением ключевой ставки ЦБ последовал ряд специальных ипотечных программ от банков-партнеров ростовских девелоперов с пониженной процентной ставкой.
По отдельным районам отмечается как повышение, так и понижение стоимости «квадрата». В пяти районах (Пролетарский, Железнодорожный, Октябрьский, Советский, Ленинский) средневзвешенная стоимость квадратного метра повысилась, относительное изменение составило 0,01-1,84%. В трех районах (Ворошиловский, Первомайский, Кировский) зафиксирована обратная динамика в диапазоне 0,26-8,17%.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 133 998 | 114 584 | 111 913 | 103 635 | 101 861 |
| Железнодорожный | 111 957 | 99 208 | 96 376 | 86 939 | 90 000 |
| Кировский | 176 203 | 144 116 | 143 987 | 140 739 | 139 195 |
| Ленинский | 168 715 | 148 745 | 138 041 | 146 345 | 216 875 |
| Октябрьский | 106 947 | 103 758 | 92 274 | 84 563 | - |
| Первомайский | 125 264 | 104 431 | 109 914 | 92 077 | - |
| Пролетарский | 111 186 | 103 977 | 95 748 | 92 976 | - |
| Советский | 138 505 | 120 999 | 107 415 | 111 933 | - |
| Город: | 128 841 | 114 943 | 109 822 | 102 229 | 135 697 |
На фоне прошлого месяца, в мае наибольший рост стоимости «квадрата» был зафиксирован в сегменте 4-х и более комнатных квартир и составил 20,82%. Причиной такого изменения может быть окончание действия спец предложений застройщиков, которые в апреле распространялись на покупку квартир большой площади.
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 86 700 | 108 607 | 117 561 | - |
| Железнодорожный | - | 92 614 | - | - |
| Кировский | - | 137 232 | 156 910 | 161 540 |
| Ленинский | - | 139 145 | 133 439 | 215 123 |
| Октябрьский | 84 549 | 98 778 | - | - |
| Первомайский | 76 886 | 111 701 | - | - |
| Пролетарский | 98 718 | 100 395 | - | - |
| Советский | - | 115 266 | 112 346 | - |
| Город: | 91 729 | 107 476 | 131 353 | 201 323 |
В типологии классов жилья произошли незначительные изменения. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,49%. В остальных сегментах наблюдался прирост от 0,37% до 0,79%.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Комментарии