На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в ноябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в ноябре составила 88 516 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 1 252 рубля за квадратный метр или на 1,43%.
| Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²) |
Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| 87 264 | 88 516 | 1 252 | 1,43 |
По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:
| Районы | Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²) |
Средневзвешенная цена в ноябре (руб./м²) |
Абсолютное изменение (руб./м²) |
Относительное изменение (%) |
| Ворошиловский | 85 188 | 88 131 | 2 943 | 3,45 |
| Железнодорожный | 75 078 | 75 739 | 661 | 0,88 |
| Кировский | 125 732 | 128 870 | 3 138 | 2,50 |
| Ленинский | 120 994 | 101 237 | -19 757 | -16,33 |
| Октябрьский | 83 687 | 83 609 | -78 | -0,09 |
| Первомайский | 79 157 | 82 304 | 3 147 | 3,98 |
| Пролетарский | 79 920 | 81 842 | 1 922 | 2,40 |
| Советский | 77 939 | 83 889 | 5 950 | 7,63 |
В ноябре мы продолжаем наблюдать за ростом показателя средневзвешенной стоимости квадратного метра. Увеличение наблюдается практически в каждом районе города, за исключением Ленинского и Октябрьского. Наибольший прирост заметен в Советском районе.
Здесь на рынок первичного жилья были выведены новые дома с удачным расположением, что позволило застройщикам даже на ранних этапах продаж установить цену выше средней относительно данного района. Снижение средневзвешенной цены в ноябре на 16,33% в Ленинском районе связано с вводом в эксплуатацию дома из сегмента премиум, а также появлением нового дома класса-комфорт, цены в котором ниже, чем в реализуемых домах. Что касается Октябрьского района, здесь сразу три дома были введены в эксплуатацию, а в одном из строящихся домов завершилась продажа квартир.
Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:
| Районы | Студии (руб./м²) |
Однокомнатные (руб./м²) |
Двухкомнатные (руб./м²) |
Трехкомнатные (руб./м²) |
Четырехкомнатные и более (руб./м²) |
| Ворошиловский | 99 173 | 89 700 | 88 264 | 84 012 | 84 925 |
| Железнодорожный | 89 416 | 79 045 | 76 229 | 72 941 | 66 946 |
| Кировский | 143 769 | 130 018 | 127 422 | 121 764 | 131 878 |
| Ленинский | 119 641 | 105 430 | 99 198 | 92 356 | - |
| Октябрьский | 92 421 | 92 346 | 81 041 | 74 749 | - |
| Первомайский | 101 390 | 86 842 | 80 272 | 74 264 | - |
| Пролетарский | 96 816 | 84 415 | 80 698 | 76 567 | - |
| Советский | 96 241 | 87 627 | 81 844 | 81 610 | - |
| Город: | 105 532 | 91 162 | 87 360 | 82 548 | 95 561 |
Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:
| Районы | Стандарт** (руб./м²) |
Комфорт (руб./м²) |
Бизнес (руб./м²) |
Элит/Премиум (руб./м²) |
| Ворошиловский | 68 340 | 85 785 | 92 745 | - |
| Железнодорожный | - | 75 739 | - | - |
| Кировский | - | 127 182 | 130 180 | 132 020 |
| Ленинский | - | 91 966 | 113 127 | - |
| Октябрьский | 61 666 | 84 481 | 78 544 | - |
| Первомайский | 59 194 | 83 572 | 82 700 | - |
| Пролетарский | - | 81 160 | 117 470 | - |
| Советский | - | 83 889 | - | - |
| Город: | 65 050 | 84 912 | 105 976 | 132 020 |
В октябре рост средневзвешенной стоимости элитной недвижимости составил 20,95%, связано это было с высокой стадией готовности одного из объектов данного сегмента. В ноябре данный дом был введен в эксплуатацию, что повлекло за собой снижение показателя на 11,53%. Теперь премиальную квартиру в строящемся доме можно купить только в Кировском районе города.
*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.
** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.
Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Комментарии