Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за ноябрь 2021 года

Аналитика
192
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в ноябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в ноябре составила 88 516 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 1 252 рубля за квадратный метр или на 1,43%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения в октябре
(руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения в ноябре
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
87 264 88 516 1 252 1,43


По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в октябре
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в ноябре
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 85 188 88 131 2 943 3,45
 Железнодорожный  75 078 75 739 661 0,88
Кировский 125 732 128 870 3 138 2,50
Ленинский 120 994 101 237 -19 757 -16,33
Октябрьский 83 687 83 609 -78 -0,09
Первомайский 79 157 82 304 3 147 3,98
Пролетарский 79 920 81 842 1 922 2,40
Советский 77 939 83 889 5 950 7,63

В ноябре мы продолжаем наблюдать за ростом показателя средневзвешенной стоимости квадратного метра. Увеличение наблюдается практически в каждом районе города, за исключением Ленинского и Октябрьского. Наибольший прирост заметен в Советском районе.

Здесь на рынок первичного жилья были выведены новые дома с удачным расположением, что позволило застройщикам даже на ранних этапах продаж установить цену выше средней относительно данного района. Снижение средневзвешенной цены в ноябре на 16,33% в Ленинском районе связано с вводом в эксплуатацию дома из сегмента премиум, а также появлением нового дома класса-комфорт, цены в котором ниже, чем в реализуемых домах. Что касается Октябрьского района, здесь сразу три дома были введены в эксплуатацию, а в одном из строящихся домов завершилась продажа квартир.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 99 173 89 700 88 264 84 012 84 925
Железнодорожный 89 416 79 045 76 229 72 941 66 946
Кировский 143 769 130 018 127 422 121 764 131 878
Ленинский 119 641 105 430 99 198 92 356 -
Октябрьский 92 421 92 346 81 041 74 749 -
Первомайский 101 390 86 842 80 272 74 264 -
Пролетарский 96 816 84 415 80 698 76 567 -
Советский 96 241 87 627 81 844 81 610 -
Город: 105 532 91 162 87 360 82 548 95 561

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский 68 340 85 785 92 745 -
 Железнодорожный  - 75 739 - -
Кировский - 127 182 130 180 132 020
Ленинский - 91 966 113 127 -
Октябрьский 61 666 84 481 78 544 -
Первомайский 59 194 83 572 82 700 -
Пролетарский - 81 160 117 470 -
Советский - 83 889 - -
Город: 65 050 84 912 105 976 132 020

В октябре рост средневзвешенной стоимости элитной недвижимости составил 20,95%, связано это было с высокой стадией готовности одного из объектов данного сегмента. В ноябре данный дом был введен в эксплуатацию, что повлекло за собой снижение показателя на 11,53%. Теперь премиальную квартиру в строящемся доме можно купить только в Кировском районе города.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет

Квартиры в новостройках на любой кошелёк
14 088 предложений в Ростове-на-Дону
Смотреть

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами