Обзор цен на рынке строящегося жилья в Ростове-на-Дону за ноябрь 2021 года

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в ноябре наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в ноябре составила 88 516 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре повысилась на 1 252 рубля за квадратный метр или на 1,43%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./м²)	Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
87 264	88 516	1 252	1,43

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена в октябре (руб./м²)	Средневзвешенная цена в ноябре (руб./м²)	Абсолютное изменение (руб./м²)	Относительное изменение (%)
Ворошиловский	85 188	88 131	2 943	3,45
Железнодорожный	75 078	75 739	661	0,88
Кировский	125 732	128 870	3 138	2,50
Ленинский	120 994	101 237	-19 757	-16,33
Октябрьский	83 687	83 609	-78	-0,09
Первомайский	79 157	82 304	3 147	3,98
Пролетарский	79 920	81 842	1 922	2,40
Советский	77 939	83 889	5 950	7,63

В ноябре мы продолжаем наблюдать за ростом показателя средневзвешенной стоимости квадратного метра. Увеличение наблюдается практически в каждом районе города, за исключением Ленинского и Октябрьского. Наибольший прирост заметен в Советском районе.

Здесь на рынок первичного жилья были выведены новые дома с удачным расположением, что позволило застройщикам даже на ранних этапах продаж установить цену выше средней относительно данного района. Снижение средневзвешенной цены в ноябре на 16,33% в Ленинском районе связано с вводом в эксплуатацию дома из сегмента премиум, а также появлением нового дома класса-комфорт, цены в котором ниже, чем в реализуемых домах. Что касается Октябрьского района, здесь сразу три дома были введены в эксплуатацию, а в одном из строящихся домов завершилась продажа квартир.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Ворошиловский	99 173	89 700	88 264	84 012	84 925
Железнодорожный	89 416	79 045	76 229	72 941	66 946
Кировский	143 769	130 018	127 422	121 764	131 878
Ленинский	119 641	105 430	99 198	92 356	-
Октябрьский	92 421	92 346	81 041	74 749	-
Первомайский	101 390	86 842	80 272	74 264	-
Пролетарский	96 816	84 415	80 698	76 567	-
Советский	96 241	87 627	81 844	81 610	-
Город:	105 532	91 162	87 360	82 548	95 561

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)**	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элит/Премиум (руб./м²)
Ворошиловский	68 340	85 785	92 745	-
Железнодорожный	-	75 739	-	-
Кировский	-	127 182	130 180	132 020
Ленинский	-	91 966	113 127	-
Октябрьский	61 666	84 481	78 544	-
Первомайский	59 194	83 572	82 700	-
Пролетарский	-	81 160	117 470	-
Советский	-	83 889	-	-
Город:	65 050	84 912	105 976	132 020

В октябре рост средневзвешенной стоимости элитной недвижимости составил 20,95%, связано это было с высокой стадией готовности одного из объектов данного сегмента. В ноябре данный дом был введен в эксплуатацию, что повлекло за собой снижение показателя на 11,53%. Теперь премиальную квартиру в строящемся доме можно купить только в Кировском районе города.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

17 858 предложений в Ростове-на-Дону

до 3.5 млн до 4 млн до 6 млн до 8 млн до 10 млн свыше 10 млн

Смотреть