По итогам января 2026 года общее количество нереализованных лотов в донской столице составило 51 991 квартиру, что на 884 единицы, или 1,7% больше, чем в январе 2025-го (51 107). Но нераспроданные остатки по городу распределяются неравномерно. ДОМОСТРОЙДОН.РУ на основе данных аналитической системы «Домострой Профи» выяснил, где осталось меньше всего нереализованных квартир.
Безусловным лидером по минимальному объему предложения второй год подряд остается Железнодорожный район, в котором сейчас строятся всего три жилых комплекса. Если в январе 2025 года здесь насчитывалось 1300 свободных квартир, то к январю 2026-го этот показатель сократился на 24,6% до 980 лотов. Это единственный район города, где остатки опустились ниже психологической отметки в тысячу квартир. На противоположном полюсе — Первомайский район, который за год нарастил объем нераспроданного жилья в 2,2 раза (+119%): с 9449 до 20 698 квартир, став новым лидером по затоваренности.
Второе место среди районов с наименьшим количеством остатков удерживает Ворошиловский район. Здесь зафиксирована самая впечатляющая динамика сокращения: за год объем свободных лотов уменьшился на 42,2% — с 2161 до 1249 квартир. Тройку замыкает Пролетарский район, где остатки снизились на 37,7% — с 3328 до 2074 квартир. Таким образом, в этих трех локациях сосредоточен минимальный выбор на фоне общегородского переизбытка.
Среди других районов динамика разнонаправленная. В Кировском районе остатки сократились на 33,5% — с 6048 до 4022 квартир. В Октябрьском районе снижение составило 8,5%: с 8188 до 7489 лотов. Ленинский район, напротив, показал небольшой рост на 3,7%: с 8427 до 8740 непроданных квартир. А Советский район, который год назад был абсолютным лидером по избытку предложения с 12 206 квартирами, к январю 2026-го сократил остатки на 44,8% — до 6739 квартир, уступив «пальму первенства» Первомайскому.
Комментарии