За два года средняя площадь продаваемой в Ростове-на-Дону квартиры заметно уменьшилась. Если в декабре 2023 года она составляла 46,56 «квадрата», то к декабрю 2025-го сократилась до 42,07 квадратных метра (снижение на 9,6%), по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Рекордсменом по падению средней площади стал Ленинский район: с 54,61 до 37,11 квадратных метра. Существенно «похудели» квартиры в Железнодорожном (с 56,77 до 44,85 кв. м), Октябрьском (с 41,74 кв. м до 38,25 кв. м) и Ворошиловском (с 59,32 до 44 кв. м.) районах. В то же время в Первомайском районе средние метры остались почти на прежнем уровне — 47,09 против прежних 47,82 «квадрата».
Изменение средней площади по районам (декабрь 2023 → декабрь 2025)
| Район | Средняя площадь, дек. 2023 (кв. м) | Средняя площадь, дек. 2025 (кв. м) | Изменение (кв. м) | Изменение (%) |
|---|---|---|---|---|
| Город (среднее) | 46.56 | 42.07 | -4.49 | -9.6% |
| Первомайский | 47.82 | 47.09 | -0.73 | -1.5% |
| Ворошиловский | 59.32 | 44.00 | -15.32 | -25.8% |
| Пролетарский | 48.30 | 41.62 | -6.68 | -13.8% |
| Кировский | 45.53 | 45.90 | +0.37 | +0.8% |
| Октябрьский | 41.74 | 38.25 | -3.49 | -8.4% |
| Ленинский | 54.61 | 37.11 | -17.50 | -32.0% |
| Железнодорожный | 56.77 | 44.85 | -11.92 | -21.0% |
| Советский | 41.02 | 42.70 | +1.68 | +4.1% |
Явный тренд на уменьшение площадей подтверждает и структура рынка по комнатности. Особенно заметны изменения в сегментах студий и многокомнатного жилья. Средняя площадь студии снизилась с 29 до 24 квадратных метров, а четырехкомнатных и более просторных квартир — с 90 до 77 «квадратов».
Также стали скромнее «двушки» (55 кв. м против 58 кв. м) и «трешки» (65 кв. м против 72 кв. м). Однокомнатные квартиры сохранили среднюю площадь на уровне 36 квадратных метров. Общее движение рынка говорит о повышенном спросе на более доступное по метражу и, следовательно, по бюджету жилье.
Изменение средней площади по типам планировок (декабрь 2023 → декабрь 2025)
| Тип квартиры | Средняя площадь, дек. 2023 (кв. м) | Средняя площадь, дек. 2025 (кв. м) | Изменение (кв. м) | Изменение (%) |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 29 | 24 | -5 | -17.2% |
| 1-комнатная | 36 | 36 | 0 | 0.0% |
| 2-комнатная | 58 | 55 | -3 | -5.2% |
| 3-комнатная | 72 | 65 | -7 | -9.7% |
| 4+ комнат | 90 | 77 | -13 | -14.4% |
Эта тенденция соответствует общероссийскому тренду. Согласно исследованию Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средняя площадь квартир в новостройках страны за десять лет, с 2015 по 2025 год, сократилась на 14% — с 56,6 до 48,8 квадратного метра. При этом в лидерах по метражу остаются такие регионы, как Ингушетия (81,57 кв. м), Чечня (68,64 кв. м) и ЛНР (62,98 кв. м).
Комментарии