Проблема с доступностью многокомнатного жилья для семей в Ростове, как и по всей стране, остается острой. Эксперты сходятся во мнении, что рынок новостроек сегодня не отвечает реальным демографическим запросам. Будут ли в донской столице строить многокомнатное жилье, разбирался ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Многокомнатные в минусе
На фоне борьбы властей за демографический подъем аналитика рынка новостроек демонстрирует ежемесячный огромный разрыв между обилием компактного и дефицитом многокомнатного жилья.
Так, по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, однокомнатные квартиры в Ростове-на-Дону остаются самым массовым форматом новостроек. В октябре 2025 года на рынке было более 32,6 тысячи таких лотов с совокупной площадью 36 тысяч квадратных метров.
При этом трехкомнатные квартиры в строящихся домах занимают более умеренную нишу — 8,9 тысячи (площадь 74 тысячи квадратных метров), а многокомнатные (четыре и более комнат) остаются редкостью — всего 558 лотов с общей площадью 77 тысячи «квадратов». В итоге «однушек» в новостройках Ростова почти в 60 раз больше, чем многокомнатных квартир. А доля студий и однокомнатных квартир давно занимает около 60% рынка.
А ведь число многодетных семей в Ростовской области, по данным регионального правительства, с 2020 года к апрелю 2025-го выросло на 7,5 тысячи. Очевидно, что с выбором нового жилья у таких семей в регионе имеются проблемы.
По словам генерального директора компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгения Сосницкого, структура предложения во многом продиктована экономикой, а не потребностями семей.
«В абсолютном большинстве строящихся жилых комплекса города — значительное преобладание однокомнатного жилья. В одном их наших ЖК число таких квартир доходит до 90%», — приводит он яркий пример.
Причины кроются в платежеспособности покупателей. Строительство трехкомнатных квартир в нынешних условиях попросту нерентабельно.
«Если средняя семья в стране и в регионе не может взять ипотеку по своим доходам даже на однокомнатную квартиру, то трехкомнатную она тем более приобрести не в состоянии. Поэтому застройщику нет смысла строить многокомнатное жилье, его попросту никто не купит. Это закономерная экономическая реакция на спрос», — рассуждает Сосницкий.
Рынок медленно подстраивается
Тем не менее тенденция постепенно начинает меняться. Первый заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Вифлянцев также отмечает, что рынок реагирует на потребности семей. Именно поэтому застройщики строят однокомнатное жилье, которое активно приобретают дончане.
«Но сегодня уже идет переориентация. Количество проектов с преобладанием однокомнатных квартир сокращается, растет доля двухкомнатных», — рассказал он журналистам, отвечая на вопрос корреспондента ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
По мнению Вифлянцева, в первую очередь важно, чтобы семья имела возможность обеспечить пространство для детей. Этому должны способствовать льготные ипотечные и семейные программы, которые, как он подчеркивает, неотъемлемо связаны с государственной поддержкой. Сейчас власти региона рассматривают возможность расширения мер помощи.
«Мы об этом серьезно задумались, потому что нужно начинать с совокупных механизмов поддержки — не только ипотеки, но и дополнительных стимулов для молодых семей», – отметил Вифлянцев.
О каких суммах поддержки идет речь, говорить можно только после того, как региональный бюджет пройдет хотя бы первое чтение, уточнил замминистра.
Альтернатива — дом с господдержкой
Изменения на рынке будут происходить постепенно. Как поясняет Евгений Сосницкий, проекты, где застройщики пересмотрели планировочные решения в пользу более просторных квартир, появятся только через несколько лет.
«Сегодня на рынке появляются жилые комплекса, которые были запланированы не менее 2–3 лет назад. Те же проекты, которые закладываются сегодня, выйдут на рынок через 5–7 лет», — говорит он.
Пока же многодетные семьи ищут альтернативы.
«Есть льготная ипотека, есть поддержка "Агентства жилищных программ", с их помощью многодетные семьи чаще всего и приобретают подходящее жилье. Например, те же многокомнатные квартиры, если проходят по семейной ипотеке», — отмечает Сосницкий.
По его словам, нередко выходом становится покупка частного дома, которая при государственной поддержке может быть сопоставима по затратам с приобретением трехкомнатной квартиры. У гендиректора «Титула» буквально недавно был клиент, который продав «трешку» на СЖМ за 7,1 млн рублей, купил трехкомнатный дом в районе Верхнетемерницкого за 6,5 млн. Еще и на ремонт осталось.
В итоге эксперты сходятся в одном: перспективы расширения предложения многокомнатного жилья в Ростове есть, но зависят они, прежде всего, от роста доходов населения и дальнейшего развития программ господдержки семей.
Для обеспечения инфраструктурой земельных участков для многодетных семей Ростовской области понадобится около 44 млрд рублей, писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Пока эта сумма региональному бюджету не по карману, власти ищут альтернативные варианты финансирования.
Главные новости этой недели
Обзоры
Смотреть всё
Инструкции
Земля для участников СВО: кто имеет право на надел в Ростовской области
Тупик или компромисс: как при разводе разделить ипотечную квартиру
Ипотека до 35: топ льготных программ для молодых дончан в 2025 году
Лавина ипотеки: Эксперт Горькова рассказала, как избежать долговой ловушки
Мнение эксперта
Смотреть всё
Комментарии