Обзор цен за январь 2022 года: квартиры в новостройках Ростова подорожали на 2%

Аналитика
380
0

На рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в январе 2022 года наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная* цена жилья в новостройках в январе составила 97 291 рубль за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 1849 рублей за квадратный метр или на 1,94%.

 Средневзвешенная по городу
цена предложения в декабре 2021 (руб./м²)
Средневзвешенная по городу
цена предложения в январе 2022 (руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
95 442 97 291 1 849 1,94

По районам Ростова-на-Дону ситуация выглядела следующим образом:

 Районы Средневзвешенная
цена в декабре 2021
(руб./м²)
Средневзвешенная
цена в январе 2022
(руб./м²)
Абсолютное изменение
(руб./м²)
Относительное изменение
(%)
Ворошиловский 91 698 91 888 190 0,21
 Железнодорожный  82 888 87 296 4 408 5,32
Кировский 135 134 135 749 615 0,46
Ленинский 136 390 138 249 1 859 1,36
Октябрьский 90 634 91 898 1 264 1,39
Первомайский 88 293 91 845 3 552 4,02
Пролетарский 85 337 88 065 2 728 3,20
Советский 87 676 89 933 2 257 2,57

Пока в одних домах цена на квартиры возрастала со строительной готовностью или производились плановые повышения цен, то в ряде жилых комплексов застройщики проводили постновогодние акции и предлагали покупателям различные скидки. В данных районах рост стоимости квадрата незначителен, в пределах 0,21-1,39%. Первый месяц 2022 года не был богат разнообразием предложений новых домов, однако застройщики потрудились и ввели в строй приличное количество домов (в том числе тех, что не успели сдать до конца 2021 года). Остатки квартир в таких домах продавались по максимальным ценам в виду почти 100-процентной строительной готовности, поэтому сдача таких домов также повлияла на относительное изменение в динамике средних цен.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы Студии
(руб./м²)
Однокомнатные
(руб./м²)
Двухкомнатные
(руб./м²)
Трехкомнатные
(руб./м²)
Четырехкомнатные
и более
(руб./м²)
 Ворошиловский 105 347 94 878 92 155 86 227 85 419
Железнодорожный 104 740 92 660 87 987 83 362 88 816
Кировский 148 729 136 588 133 882 130 666 134 318
Ленинский 164 564 116 355 112 239 133 398 253 811
Октябрьский 106 447 99 428 88 437 80 517 -
Первомайский 113 924 92 801 93 687 80 577 -
Пролетарский 106 763 91 851 85 008 81 253 -
Советский 110 571 93 848 87 208 87 021 -
Город: 118 261 98 507 95 343 90 106 140 586

Многокомнатные (4-х и более комнатные) квартиры в январе подешевели на 0,72% относительно прошлого месяца. Стоимость «квадрата» в квартирах меньшей комнатности, напротив выросла от 1,61% до 2,83%. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры, а меньше всего - студии.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

 Районы Стандарт**
(руб./м²)
Комфорт
(руб./м²)
Бизнес
(руб./м²)
Элит/Премиум
(руб./м²)
Ворошиловский 76 500 90 899 94 343 -
 Железнодорожный  - 87 296 - -
Кировский - 135 771 135 110 147 791
Ленинский - 101 232 121 144 252 304
Октябрьский 66 209 93 816 - -
Первомайский 66 907 95 419 95 000 -
Пролетарский - 87 627 123 571 -
Советский - 89 139 96 471 -
Город: 69 992 93 040 109 662 229 027

Что касается средневзвешенной стоимости квартир в зависимости от классов жилья, то сильней всего подорожал бюджетный сегмент (стандарт-класс) – на 5,67%. Класс «комфорт» стал дороже на 2,64%, а вот более дорогие классы жилья потеряли в цене. Стоимость квадратного метра в элитном сегменте снизилась на 0,34%. Бизнес-класс в свою очередь подешевел на 1,72%. Данные изменения могут быть следствием действия специальных предложений от застройщиков.

Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что за 2021 год цены на квартиры в новостройках Ленинского района Ростова взлетели на 75%.

*При расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене.

** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.

Автор: Жанна Собко, Александр Гаврилов

Квартиры в новостройках на любой кошелёк
17 142 предложения в Ростове-на-Дону
Смотреть

Комментарии

Добавляя комментарий, вы соглашаетесь с правилами
Узнай о действующих спецпредложениях от застройщиков