Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Ростовской области за год выросла на 41 процентный пункт — с 45% в начале 2025 года до 86% к его концу, сообщил во время делового завтрака с журналистами руководитель направления партнерских продаж «Авито Недвижимости» Ярослав Тимирев.
В декабре 2025 года в регионе был установлен исторический рекорд: заключено 3,8 тыс. договоров долевого участия.
«Это практически четырехкратный рост по сравнению с началом года. Больше никогда не было», — подчеркнул Тимирев.
Ажиотаж вызвали грядущие изменения условий семейной ипотеки, которые вступили в силу 1 февраля 2026 года.
Тем не менее, по словам эксперта, после корректировки программ рынок не рухнул.
«Продажи в феврале–марте 2026 года абсолютно в рамках сезонности. Продается столько же, сколько в начале прошлых лет. Рынок скорректировался относительно исторически пикового значения», - отмечает Тимирев.
Доля ипотеки на первичке после изменений стабилизировалась на уровне 68–77%, оставаясь ключевым драйвером спроса.
На вторичном рынке также наблюдается восстановление. Доля ипотечных сделок выросла с 13% до 27% — сейчас каждый третий покупатель вторичного жилья использует кредит. Во второй половине 2025 года продажи на вторичке оказались в 1,5 раза выше, чем в первой половине, а в I квартале 2026 года превысили показатель аналогичного периода прошлого года на 5%.
При этом сложившуюся ситуацию на первичном рынке эксперт характеризует как рынок покупателя: «На рынке присутствует довольно хорошее количество лотов, большой ассортимент, гибкость со стороны застройщиков в отношении условий, акций, планировок. Для покупателя эта ситуация неплохая».
Комментарии