Первый месяц 2026 года оказался сложным для ростовских девелоперов. Согласно данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ, в январе в городе было продано 68 919 квадратных метров строящегося жилья. Это на 36% меньше, чем в декабре 2025-го, когда показатель достигал 107 131 квадратного метра.
В количественном выражении падение еще заметнее: если в последний месяц прошлого года покупатели оформили сделки на 2 541 квартиру, то в январе — всего на 1 647, что на 894 сделки или 35% меньше. Однако если сравнивать результаты с январем 2025 года, картина меняется кардинально: продажи в «квадратах» выросли в 1,7 раза (+66,5%), а по количеству сделок — на 79%.
Падение за месяц
Антилидером месячной динамики стал Октябрьский район. Здесь объем продаж рухнул сразу на 16 198 квадратных метров — с 34 691 квадратных метров в декабре до 18 493 квадратных метров в январе. Падение составило 46,7%, а количество сделок сократилось на 402 единицы. Сопоставимое падение в абсолютных цифрах зафиксировано в Первомайском районе: минус 8 977 квадратных метров (продано 16 567 кв. м против 25 544 кв. м месяцем ранее) и на 188 сделок меньше.
Кировский район потерял 6 338 квадратных метров, Советский — 6 028 «квадратов». Единственным районом, где рынок пошел вверх, стал Пролетарский: здесь продажи выросли на 281 квадратный метр, до 8 927 «квадратов», а количество сделок увеличилось на 12.
Рост за год
Годовая динамика, напротив, показывает уверенный рост во всех районах без исключения, причем с огромным отрывом. Лидером стал все тот же Октябрьский район, где за год продажи подскочили на 13 255 квадратных метров — с 5 238 в январе 2025-го до 18 493 «квадратов» в январе 2026-го. Это рост в 3,5 раза. На втором месте Первомайский район: плюс 6 957 квадратных метров (рост в 1,7 раза). В Ворошиловском районе прирост скромнее — всего 180 «квадратов», но это связано с низкой базой: год назад там продали лишь 1 947 квадратных метров, сейчас — 2 127.
Еще один важный тренд, который фиксируют аналитики, — уменьшение средней площади приобретаемых квартир. В январе 2026 года этот показатель по городу составил 41,85 квадратного метра. Для сравнения: год назад ростовчане покупали в новостройках жилье площадью в среднем 44,9 «квадрата». Покупатели все чаще отдают предпочтение компактным форматам, что характерно для рынка с высокими ставками и стремлением вписаться в бюджет.
Рейтинг районов Ростова по росту продаж жилья в новостройках
| Район | Январь 2025 (кв. м) | Январь 2026 (кв. м) | Рост, % |
|---|---|---|---|
| Первомайский | 9 610 | 16 567 | ▲ +72,4% |
| Октябрьский | 5 238 | 18 493 | ▲ +253% |
| Советский | 8 298 | 12 290 | ▲ +48,1% |
| Пролетарский | 7 500 | 8 927 | ▲ +19,0% |
| Кировский | 6 752 | 6 449 | ▼ -4,5% |
| Ворошиловский | 1 947 | 2 127 | ▲ +9,2% |
| Ленинский | 1 047 | 2 715 | ▲ +159% |
| Железнодорожный | 980 | 1 351 | ▲ +37,9% |
| ИТОГО по городу | 41 372 | 68 919 | ▲ +66,5% |
Размер имеет значение
Самые маленькие квартиры в среднем выбирают в Октябрьском районе — всего 36,62 квадратных метров. Это подтверждает тезис о том, что локации с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой диктуют свои условия: покупатели готовы жертвовать метрами ради удобства расположения.
Самые просторные лоты традиционно приобретают в Первомайском (46,93 кв. м) и Ворошиловском (46,24 кв. м) районах, где выше доля семейного формата проживания и больше предложений с увеличенными площадями. При этом Кировский район оказался единственным, кто ухудшил годовые показатели, пусть и незначительно — минус 4,5% к январю прошлого года.
При этом средняя площадь квартир в ростовских новостройках за последние два года снизилась на 10%, как ранее сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Комментарии