В Ростове-на-Дону с 2026 по 2034 год заметно резкое смещение строительной активности в Первомайский район, особенно во второй половине анализируемого десятилетия, об этом свидетельствуют данные аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Всего с 2026 по 2034 год в Ростове-на-Дону планируется ввести 184 дома. Из них 82 — в Первомайском районе, что составляет 44,6% от общего объема. При этом если в 2026–2030 годах на Первомайский район приходилось лишь 12% ввода, то в 2031–2034 годах — 100%.
Наиболее равномерно по районам жилье распределено в 2026 году. Всего за этот год планируется ввести 57 домов общей площадью более миллиона квадратных метров. Наибольшее число объектов сосредоточено в Советском районе, где застройщики сдают сразу 16 домов. Среди них жилые комплексы «Состояние», «Gray», «Сокольники», «Малина Парк», «5 элемент Аске», «Притяжение» и «Левенцовка парк». В Пролетарском районе запланировано 11 домов, в Октябрьском — 8, в Кировском — 7. Первомайский, Ленинский, Ворошиловский и Железнодорожный районы также получают новые объекты, но в меньшем объеме.
В 2027 году объемы ввода снижаются более чем вдвое − до 26 домов, это более 530 тысяч квадратных метров. При этом Советский район остается лидером, здесь планируют сдать 8 домов, преимущественно в тех же жилых комплексах, что и годом ранее. Еще пять домов заявлено в Кировском районе, включая три корпуса ЖК «Левобережье». Остальные объекты распределены между Пролетарским, Октябрьским и Ворошиловским районами.
В 2028 году вводится 21 дом. Основная нагрузка ложится на Октябрьский и Ленинский районы. В Октябрьском районе сдают сразу несколько корпусов ЖК «Октябрь парк», а также проекты «Иловайский» и «Звезда Столицы 2». В Ленинском районе продолжается застройка ЖК «Botanika» и «Донские легенды».
С 2029 года наступает период резкого спада. В этом году запланировано всего 11 домов, жилье вводится только во втором и третьем кварталах − это проекты в Ленинском, Первомайском и Кировском районах. В 2030 году строительная активность практически останавливается, за весь год сдается лишь один дом − второй корпус ЖК «Botanika» в Ленинском районе.
Начиная с 2031 года география ввода кардинально меняется. Практически все жилье, запланированное до 2034 года, сосредотачивается в Первомайском районе. В третьем квартале 2031 года здесь единовременно вводят все 10 домов жилого комплекса «Эстет». Уже через год, во втором квартале 2032 года, Первомайский район устанавливает абсолютный рекорд девятилетнего периода – 43 дома, или почти 600 тысяч квадратных метров. Основной объем приходится на ЖК «Сияние Квартал на Шолохова», где сдается 41 корпус. Еще два дома в этом же квартале вводит умный квартал «smartpolét». Три оставшихся дома «Сияния» перенесены на третий квартал 2032 года.
В 2033 году ввод снова падает до минимума − всего одного дома в ЖК «Four Premiers». А в 2034 году Первомайский район вновь наращивает объемы, в третьем квартале сдается 11 домов. Шесть из них приходятся на ЖК «Движение61», четыре — на ЖК «Эстет» и еще один — на ЖК «Сияние Квартал на Шолохова».
Всего из 35 кварталов в период с 2026 по 2034 года в 15 сдача жилья не планируется вовсе. Наиболее длительные паузы приходятся на 2029–2031 годы, а также на завершающие кварталы почти каждого года после 2032-го.
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что несмотря на общее снижение спроса и замедление рынка жилья, объемы ввода новых домов в Южном федеральном округе в 2026 году могут показать рост. Эксперты объясняют это инерцией строительного цикла.
Комментарии