Куда вложить деньги: стоит ли в 2026-м инвестировать в недвижимость Ростова

В новом 2026 году вопросы сохранения и приумножения капитала становятся только острее. Один из классических инструментов — недвижимость — сегодня вызывает жаркие споры. С одной стороны, перегретый первичный рынок и высокие ставки по ипотеке, с другой — уникальные возможности в нишевых сегментах. Вместе с экспертами ДОМОСТРОЙДОН.РУ разбирался, есть ли смысл инвестировать в ростовскую недвижимость в ближайшем будущем и куда еще можно направить средства для диверсификации портфеля.

Жилье как инвестиция

Персональный финансовый советник Наталья Холченко дает однозначно сдержанный прогноз по массовому жилью в Ростове-на-Дону. Она указывает на фундаментальный дисбаланс, который сводит на нет потенциальную доходность для инвестора.

«В 2026 году инвестиции в новостройки — особенно в сегменте массового жилья — вряд ли обеспечат реальный рост капитала. В Ростове-на-Дону предложение на первичном рынке значительно превышает спрос, а доходность от аренды не покрывает даже инфляцию», – считает она.

Также эксперт отмечает, что при текущих ипотечных ставках арендный поток почти никогда не покрывает ежемесячный платеж по кредиту — не считая коммунальных расходов, налогов и простоев.

«В итоге инвестор вынужден постоянно докладывать деньги из своего кармана», — указывает Холченко.

Генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул» Евгений Сосницкий подчеркивает долгосрочную природу инвестиций в недвижимость.

«В целом недвижимость как инвестиционный инструмент, когда, как в прежние годы, можно было иметь 100% годовых, уже не существует. Но есть нетипичные сделки, когда продавцы по своим причинам готовы реализовать недвижимость дешевле рынка. В этом случае покупатель в выигрыше, это хорошая инвестиция. В любом случае в Ростове есть объекты недвижимости, как жилой, так и коммерческой, которые позволяют получать хороший доход, сравнимый даже со ставками по депозитам. Но недвижимость — инструмент более удобный, поскольку он приносит и пассивный доход, и доход за счет удорожания его стоимости», — говорит он.

Коммерция, парковки и кладовки: где искать прибыль?

Эксперт подчеркивает, что для инвестиций подходят не все сегменты недвижимости, но новостройки и коммерческая недвижимость в этом смысле остаются очень привлекательными.

Для тех, кто решает жилищный вопрос, а не инвестиционный, у Евгения Сосницкого совет: однозначно покупать.

«Жилищный вопрос всегда надо решать в момент его возникновения, потому что рынок недвижимости у нас развивается так, что накопить не получается. Рост цен всегда опережает в нашей стране возможности населения к накоплению», — считает глава компании «Титул».

Евгений Сосницкий делится более экзотическими, но потенциально высокодоходными идеями: «Есть и неочевидные категории инвестирования, например, парковочные места и гаражи. Покупка такой недвижимости — это выгодно, но нужно владеть специфическими знаниями».

Он раскрывает нюансы: необходимо детально изучать инфраструктуру района, предложение и спрос. При успешном вложении доходность может быть впечатляющей.

«В некоторых ростовских жилых комплексах парковочное место изначально можно было купить за 2,5 млн рублей, а через полтора года оно стоило уже 4 млн», — приводит пример эксперт.

Еще один аналогичный актив — кладовые помещения. По словам Сосницкого, после сдачи новостройки в эксплуатацию такая недвижимость дорожает в два-три раза. Однако он сразу предупреждает о высоких рисках и необходимости знания конъюнктуры.

Альтернативы и стратегический подход: что еще рассмотреть в 2026? 

Оба эксперта сходятся в одном: перспективы стоит искать за пределами стандартных квартир в новостройках. Наталья Холченко видит выход в профессиональных сегментах.

«Гораздо перспективнее смотреть в сторону коммерческой недвижимости: логистические комплексы, склады, объекты light industrial (это производственно-складские комплексы в городской черте для малого и среднего бизнеса). Для частных инвесторов, не готовых управлять активами напрямую, все больше смысла в ЗПИФах недвижимости с фокусом на коммерческие проекты», — отмечает Холченко.

Если дистанцироваться от недвижимости, Наталья Холченко предлагает обратить внимание на классические и защитные инструменты финансового рынка:

• Облигации с фиксированным купоном.
• Паевые инвестиционные фонды акций, облигаций.
• Золото, которое остается надежным «якорем».
• Инвестиционное страхование жизни — для совмещения роста капитала и защиты.

Ключевой тезис финансового советника — в важности системного подхода.

«Ни один инвестиционный инструмент не работает эффективно вне контекста личной финансовой стратегии. Только четкое понимание своих целей, горизонтов, рисков и ресурсов делает инвестиции эффективными», считает Холченко.

Прогнозируя ситуацию на 2026 год для недвижимости Ростова, Евгений Сосницкий не ожидает рывков, а говорит о стабилизации: «Рынок возвращается в свое нормальное состояние, и я думаю, что и 2026 году все будет постепенно уравновешиваться».

Это указывает на то, что время ажиотажа прошло, и на первый план выходит вдумчивый анализ и выбор правильных активов. В конечном счете, успех в 2026 году будет зависеть не от следования общим трендам, а от точного расчета, глубокого понимания выбранной ниши и интеграции инвестиций в персональный финансовый план.

Читайте также:

Правила меняются: на рынке офисов в Ростове качество побеждает цену Читать