Эксперт Дудниченко: Ростов делает ставку на ИЖС и комплексную застройку

Рынок новостроек Ростова завершил переход от ажиотажного спроса к фазе стабильности. Как рассказала ДОМОСТРОЙДОН.РУ директор по продажам ООО «СЗ Вертикаль Новороссия-1» Анна Дудниченко, значительных ценовых колебаний в ближайшие месяцы не ожидается.

«До конца 2025 года мы увидим ценовую стагнацию, — отмечает эксперт. — С начала года по июнь средневзвешенная цена выросла лишь на 1,4%, что существенно ниже инфляции».

По словам Дудниченко, текущую стоимость квадратного метра удерживают два фактора: снизу — высокая себестоимость строительства, сверху — ограниченная покупательная способность. Это вынуждает девелоперов активнее использовать скидки и акции.

Перспективы 2026 года эксперт связывает с макроэкономикой: «При сохранении высокой ключевой ставки без новых госпрограмм возможно снижение цен до 5%. Если ЦБ начнет снижение, а правительство добавит стимулы — рынок стабилизируется».

Спрос, по оценкам специалиста, останется на текущем низком уровне: продажи новостроек за первое полугодие 2025 года упали на 26% г/г. Основные сделки концентрируются вокруг льготных ипотечных программ.

В условиях обострившейся конкуренции застройщики не только предлагают финансовые льготы, но и улучшают продукт: пересматривают планировки, повышают качество благоустройства, создают соцобъекты. Параллельно растет спрос на ИЖС — в 2024 году ввод частных домов в области увеличился на фоне снижения объемов МКД.