Эксперт: на Дону не хватает крупных игроков для возведения ИЖС по проекту КРТ

В Ростовской области, как и в целом в южной части страны, девелоперы неохотно заходят в сегмент ИЖС, либо совсем его игнорируют. Издание «Эксперт.Юг» со ссылкой на экспертов отрасли отмечает, что такая ситуация складывается в регионе из-за отсутствия крупных застройщиков, которые могли бы осваивать территорию комплексно.

Так, по данным источника, этой весной застройщики Ростовской области и Краснодарского края заключили 377 договоров строительного подряда на возведение частных домов с использованием эскроу-счетов. При этом порядка 60% подрядчиков, осуществляющих свою деятельность в упомянутых регионах, готовы строить частные дома с привлечением проектного финансирования. Например, в «ДОМ.РФ» предполагают, что уже к 2030 году около 20-25% частных домов будут строить с привлечением проектного финансирования.

Отмечается, что заметно падение интереса к этому сегменту жилья и у заемщиков: в первом квартале 2025 года количество выданных ипотечных кредитов на ИЖС упала на 79% по сравнению с этим же периодом в 2024 году.

Несмотря на то, что территориальное расположение позволяет в регионе возводить коттеджные поселки, всё-таки этот рынок здесь пустует. Так, руководитель агентства недвижимости Immobily в Ростове-на-Дону Алексей Олейников указывает на то, что в донском регионе мало девелоперов, которые могли бы осваивать территорию, и помимо жилой инфраструктуры, строить также социальную.

«Нет системной работы в этом направлении. Рынок предлагает в основном небольшие коттеджные поселочки. Иногда они строятся довольно спонтанно. Предприниматель просто купил землю, вложил деньги, а потом постепенно приходит к тому, что можно попробовать что-то построить и кому-то продать», − цитируют Олейникова.

В качестве примера реализуемого проекта смешанной застройки подобно КРТ эксперт называет проект от «ИНПК Девелопмент», где застройщик предлагает не только строительство индивидуальных и малоэтажных МКД, но и социнфраструктуру.

Кроме того, эксперт отмечает, что без государственной поддержки реализовывать проекты КРТ в сегменте ИЖС представляется рентабельным на земельных участках от 100 га. Так как предполагается, что на небольшом участке до 50 га, будут возведены детский сад, школа за счет застройщика, то стоимость самих домов может вырасти в разы, и найти покупателя на такое жилье будет гораздо труднее.

Также «ДОМ.РФ» называет одной из причин, почему комплексная застройка ИЖС не популярна среди застройщиков, − создание социальной инфраструктуры по нормативам для МКД. Именно поэтому в компании уверены, что требования для девелоперов необходимо адаптировать под сегмент ИЖС.

Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ сообщал, что в Ростовской области насчитывается порядка 3 тыс. гектаров перспективных территорий, которые можно использовать под малоэтажную застройку.