Рассказываем, какие выгодные предложения есть на рынке недвижимости в Ростове-на-Дону

Тот, кто берёт квартиру, используя возможности льготной ипотеки, выбирает правильную ставку. Это позволит не потерять деньги, даже при угрозе резкого снижения доходов, потому что пока — это единственная возможность купить квартиру в новостройке по доступным условиям. И застройщики сохраняют эту возможность, работая с программой субсидирования.

Льготная ипотека — это возможность приобрести жильё в новостройке в кредит при частичном субсидировании государством. От стандартной ипотеки, предлагающей повышенную ключевую ставку, она отличается более низкой процентной ставкой. Т. е., господдержка при оформлении такого кредита позволяет выгодно купить жилье.

Так, девелоперская группа «Московская Строительная Компания» подготовила выгодное предложение вместе с банком-партнёром (прим.: ПАО «Сбербанк») по программе субсидирования «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой». Доступные условия покупки сохраняются на 3-комнатные квартиры в жилых комплексах «Грин Парк» и «Город у реки» (литеры 7 и 8), и на все форматы квартир, в том числе с террасами, в жилом комплексе «Сердце Ростова-2» (литеры 6 и 7). Теперь льготы на покупку жилья могут получить не только многодетные семьи, а все желающие.

Ставки по семейной ипотеке — от 0,9%, по ипотеке с господдержкой — от 6,9%. Они не только выгодные, но и своевременные. Льготная ипотека пока продлена до 1 июля 2022 года, а субсидированная ипотека от застройщика пока действует до конца апреля.

Во-первых, ипотечные программы с субсидированной ставкой от застройщика не только поддерживают спрос и сохраняют удобные условия покупки, но и работают на опережение грядущим переменам. Во-вторых, льготная ипотека — это пока единственная реальная возможность для большинства граждан, чья заработная плата покрывает исключительно необходимые ежедневные расходы, а они у всех разные в количественном выражении, купить квартиру в новом доме. Хорошо этот или плохо — вопрос риторический.

Есть кредитная система страны и оспаривать то, как выстроен её механизм, занятие непродуктивное. Лучше сосредоточиться на том, как улучшить качество своей жизни в нынешних экономических реалиях, используя те финансовые инструменты, которые есть. И тут важно понять, что деньги — не самоцель, а топливо, то есть средство для долгосрочных достижений, как горючее для вашего автомобиля. А сегодня они перестают быть непоколебимой мерой стоимости и средством сохранения капитала: всё вокруг растёт в цене и деньги обесцениваются. Дешевеют они — упускаются возможность использовать деньги как средство для полноценной жизни.

ЖК «Грин Парк», «Город у реки», «Сердце Ростова-2», застройщик Московская Строительная Компания.

Вопрос покупки квартиры в новом доме по адекватным ценам и на лояльных условиях от застройщика — это вопрос правильной формулировки и отношения к деньгам, а не к их количеству. Деньги — это та энергия, которую можно превратить в любую другую, например, в товар, то есть в квартиру. Или в машину. Или в яхту. Во что угодно, пока этот товар сохраняет реальную покупательскую привлекательность. В противном случае — «твои мечты сбываются у других», потому что «хочешь всего и сразу, а получаешь ничего и постепенно».

О проектах

«Сердце Ростова-2» — жилой комплекс класса «комфорт+» с уютной инфраструктурой для отдыха и спорта, детским садом во дворе и автономным ТЦ. Находится в непосредственной близости к центру. Ближайшая транспортная артель — проспект Михаила Нагибина.

Покупателям предлагается широкий выбор квартир разных планировочных решений, включая эксклюзивные лоты квартир с террасами; с кухней-гостиной; с двумя балконами; с двумя санузлами; с гардеробной. Квартиры с террасами есть как многокомнатные, так и однокомнатные. Если есть вопросы, спросите тут.

Однокомнатная квартира(1А) на втором этаже в ЖК «Сердце Ростова-2». Преимущества: большая терраса, которую можно обустроить как пространство для отдыха или для занятий спортом, поставить тренажёры, например, или разбить зимний сад. Преобразовать в то, что нужно именно вам.

«Грин Парк» — комплекс комфорт-класса рядом с рощей СКА, создающий оптимальные условия для проживания и сохраняющий баланс между ритмом города и спокойным местом в окружении природы. До центра города можно доехать на автомобиле примерно за 15 минут. Приоритет закреплён за просторными 1-, 2- комнатным квартирами. Трёхкомнатная квартира — эксклюзив.

Трёхкомнатная квартира (3А) в ЖК «Грин Парк». Преимущества: два балкона; два санузла, один из которых совмещён с ванной комнатой; две комнаты с личным выходом на балкон; нет смежных комнат.

«Город у реки» — комплекс класса «комфорт+» на берегу реки Дон с видом на Зелёный остров. Тут хорошо жить всем поколениям семьи. На закрытой территории - детский сад, ТРЦ, игровые площадки. Есть большие квартиры с двумя ванными комнатами, гардеробной, кладовой, кухней-гостиной.

Трёхкомнатная квартира (3В) в ЖК «Город у реки» (литер 8). Преимущества: два балкона; два санузла, один из которых совмещён с ванной комнатой; гардеробная; кухня с выходом на балкон; спальная комната с выходом на балкон; нет смежных комнат.
Трёхкомнатная квартира (3А) (литер7). Преимущества: два балкона; два санузла, один из которых совмещён с ванной комнатой; просторная кухня с выходом на балкон; нет смежных комнат. 

Пример расчета

Рассмотрим пример с трёхкомнатной квартирой (3А) в ЖК «Город у реки» (7 литер) от «Московской Строительной Компании» по ипотеке с господдержкой и акции в апреле — по схеме господдержки с субсидированием от застройщика (с удорожанием на 10%).

Таблица расчета

	Господдержка 11,7%	Субсидирование 8% от МСК
Стоимость квартиры	7 649 730	8 414 730
ПВ 20%	1 649 730	2 414 730
Кредит	6 000 000	6 000 000
Ставка	11,70%	11,7% - 3,7% = 8%
Период	12 лет	12 лет
Ежемесячный платеж	77 719	64 947
Итого	11 191 536	9 352 368
Переплата	3 541 806	937 638
Разница	2 600 000
10% +	765 000
Выгода за весь срок кредитования, несмотря на + 10% к стоимости квартиры		1 835 000

Пример 1: Квартира (3А) на десятом этаже в литере 7 с учётом скидки от застройщика стоит 7 649 730 рублей. Стоимость квадратного метра -99 000 рублей. Рассчитываем стоимость через ипотечный калькулятор Сбербанка. Так, первоначальный взнос (20%) составит 1 649 730 рублей. Ежемесячный платёж — 77 719 тыс. рублей. Ставка — 11,7%. Сумма кредита — 6 000 000 рублей. Срок кредита — 12 лет или 144 месяца. Необходимый доход — 103 051 рублей (эту сумму можно разделить с супругом или супругой или другим со заёмщиком, что указывается в заявке).

• Условия по господдержке от банка 11,7%
• Сумма кредита — 6 000 000 рублей
• Первоначальный взнос — 1 649 730 рублей
• Ставка — 11,7%
• Ежемесячный платёж — 77 719 тыс. рублей
• Срок кредита — 12 лет
• Переплата — 3 541 806 рублей
• Условия по акции — господдержка от застройщика 8%

Пример 2: Квартира (3А) на десятом этаже в литере 7 стоит 8 414 703 рублей (с учётом удорожания на 10% от цены со скидкой 7 649 730 рублей). Стоимость квадратного метра составляет 108 000 рублей. Первоначальный взнос (20%, чтобы сумма кредита не превышала 6 млн. рублей)) составит 2 414 730 рублей. Ежемесячный платёж — 64 947 рублей. Ставка — 8%. Сумма кредита — 6 000 000 рублей. Срок кредита — 12 лет. Низкая ставка рассчитана на весь срок кредитования. Переплата — 937 638 рублей. Выгода клиента — 1 835 000 рублей.

Данную финансовую выгоду можно получить при условии удорожания стоимости квартиры на 10%.

• Сумма кредита — 6 000 000 рублей
• Первоначальный взнос — 2 414 703 рублей
• Ставка — 8%
• Ежемесячный платёж — 64 947 рублей
• Срок кредита — 12 лет
• Срок низкой ставки — на весь срок кредитования
• Переплата — 937 638 тыс. рублей
• Выгода клиента — 1 835 000 рублей

О застройщике

Московская Строительная Компания — безусловный лидер по объёмам строительства в Ростове-на-Дону. Работает на рынке недвижимости с 2012 года, входит в топ-застройщиков Ростовской области. Портфель девелопера насчитывает около 1 941 000 м² доступной жилой недвижимости, из них на этапе возведения находятся более 717 000 м², остальные объёмы готовятся под запуск новых проектов. Все жилые комплексы расположены в благоустроенных районах города, преимущественно — в центре. Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает зданиям долговечность, надёжность и позволяет гармонично вписать их в архитектуру Ростова.

Подробнее о выгодных условиях покупки квартиры можно узнать напрямую
в отделе продаж застройщика 8 (863) 309-26-02.

Изображения: застройщик «МСК»