Как делится ипотечная квартира при разводе

Ситуации бывают разные. Когда молодая семья оформляет ипотечный кредит на новую квартиру, и муж, и жена надеются встретить в этом жилье старость. Однако жизнь диктует свои правила, и случается так, что проходит любовь или случаются другие причины, заставляющие супругов отнести в ЗАГС заявление о разводе.

Даже если любовь прошла, квартирный вопрос остаётся. И действительно, что делать с квартирой в ипотеке при разводе? Портал "ДомостройДон" готов поделиться секретом раздела ипотечного жилья. 

Как пилить квадраты

Начнем с того, что по закону, все совместно нажитое делится ровно пополам. И точка. За исключением случаев, когда граждане заключили брачный контракт или дополнительное соглашение, обговаривающее условия раздела имущества.

Однако ипотека требует особых условий. Начнем с того, что суд будет смотреть на то, как изначально был оформлен жилищный кредит: на одного из супругов, в долевую собственность или общую совместную собственность. В последнем случае доли не выделяются, поэтому делить будут поровну.

Банк всегда рядом

Опытные юристы советуют, прежде чем бежать в ЗАГС и подавать в суд на раздел имущества, сообщить о том, что любовь прошла, надо банку, выдавшему ипотеку. Если смотреть на сухие факты, то раздел ипотечной квартиры грубое нарушение норм договора. Поэтому, если банк разозлить, квартира не достанется никому - кредитная организация потребует вернуть все деньги разом, а потом, не дождавшись указанной суммы, просто пустит квартиру с молотка по заниженной цене. В этом случае велика вероятность, что у экс-супругов по окончанию брака останутся не квадратные метры, а огромные долги. Поэтому, если вы решили развестись, сначала идите в банк.

Как ведёт себя банк

Если сразу сообщить кредитной организации о предстоящем расколе ячейки общества, банк предложит несколько возможных вариантов.

Если был заключён брачный договор или договор раздела имущества при разводе (многие банки рекомендуют прописывать в договоре, кому достанется квартира и долги по ипотеке после разрыва супружества), то действовать придется согласно документам. Если никаких предварительных соглашений не было, возможны следующие варианты:

  1. Квартира отписывается одному из супругов. В этом случае человеку отходят не только квадратные метры, но и долги, которые ему придется выплатить. Кому квартира досталась - тот и платит.
  2. Квартира делится ровно пополам. Если люди не против того, чтобы жить под одной крышей, они вполне могут разделить квартиру на две равные части. Долговые обязательства также поделят поровну.
  3. Квартиру продадут, а оставшиеся деньги пойдут на первоначальные взносы для каждого из супругов. Таким образом, из одной ипотеки получится две, но уже на другие квартиры.
  4. Если погашена значительная часть долга, банк может предложить продать квартиру и поделить оставшиеся деньги. Однако такой исход банку не выгоден - он не получит процентов.

Также следует помнить, на протяжении всего разводного процесса в суде вы будете встречаться не только с опостылевшей половинкой, но и сотрудником банка, он будет ревностно следить за тем, кому в итоге достанется жилье.

Как делить ипотечную квартиру через суд

Несмотря на рекомендации и заявления банка, последнее слово останется за судом. И тут уже все жёстче.

Малоимущим - больше

К примеру, большая вероятность, что бо́льшая площадь делимой квартиры достанется по решению суда супругу, у которого нет другого жилья, кроме ипотечного, просто потому, что ему некуда идти. Если у вас уже есть жилье, да и прописаны вы в другом месте, не рассчитывайте при разводе урвать бо́льшую часть.

Одному все, другому - ничего

Закрепить квартиру и долги по ней суд может за одним из супругов, если ипотека была изначально оформлена на одного. Ещё один вариант - другой супруг отказывается от своей доли и отдает ее вместе с ипотечным долгом в распоряжении бывшей половинке.

При этом и в том, и в другом случае, человек, оставшийся без квартиры, может рассчитывать на компенсацию, если будет доказано, что он вкладывал деньги в счёт погашения долга. К примеру, получил выигрыш в лотерею и сразу отнес в банк.

Все равны, но некоторые ровнее

Иногда суд наделяет большей долей того из супругов, с которым по итогу остаются дети. При этом платить за ипотеку все равно приходится обоим.

Кроме того, один может отказаться от своей доли в пользу ребенка, при этом также придется платить, но уже меньше. Родителя обязаны нести равные обязанности по воспитанию детей. Поэтому, если у ребенка окажется половина ипотечной квартиры, отцу, если тот отказался в пользу дочери или сына и ушел жить в другое место, придется ежемесячно отдавать банку четверть общего платежа.

Ипотека с маткапиталом при разводе

Продажа квартиры в ипотеке, если там есть материнский капитал, занятие из области фантастики. Сделать это практически невозможно. Поэтому в реальности часто оказывается так, что в квартире остаётся один родитель с детьми, а второй должен подыскивать себе другое место для жизни.

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом возможен по нескольким сценариям, в зависимости от того, на кого изначально был оформлен договор.

Согласно законодательству, если при покупке квартиры используются средства маткапитала, дети должны быть полноправными собственниками - у каждого ребенка должна быть равная доля. И тут возможны сразу два варианта.

  1. Собственники - дети.

    В этом случае полноправными собственниками жилья являются дети, родителям там делить нечего. Поэтому один из супругов остаётся проживать в квартире с детьми, другой уходит. При этом ипотечные платежи им приходят в равных долях, потому что оба родителя являются полноправными опекунами своих детей.
  2. Каждому по доле.

    В этом случае каждому из членов семьи приходится по доле в квартире. К примеру, в семье из четырех человек каждый из членов обладает по 1/4 квартиры. В этом случае родитель, который уходит из семьи, может попросить компенсацию за свою долю у другого супруга. Грубо говоря, один супруг выкупит у другого его долю и станет владельцем 1/2 квартиры. При этом ипотеку платить все равно придется - за детей.

Раздел квартиры в военной ипотеке

Согласно закону, такая квартира не делится. Во-первых, первоначальный взнос на военную ипотеку даётся военнослужащему, во-вторых, кредит также оформляется на него. Другой супруг может только попросить компенсацию, если докажет, что он принимал активное участие в погашении ипотеки. То же самое касается и квартир, купленных до заключения брака. Компенсация возможна только при наличии доказательств своего финансового вклада.

Что не следует делать при разводе с ипотекой

Главное правило - обслуживать свои платежи. Даже если вы в огромной ссоре, за ипотеку платить нужно. Иначе банк отберёт квартиру.

Ещё одно правило - не пытаться поделить квартиру сразу через суд, не уведомив банк. Такие попытки заканчиваются плохо.

Тем более не стоит пытаться продать ипотечную квартиру за спиной одного из супругов и банка. Это уже уголовная статья.

И самое главное. Если вы не уверены, что готовы прожить с конкретным человеком долго и счастливо и умереть в один день, не стоит жениться, выходить замуж и брать совместную ипотеку.

Фото: semyaizakon.ru, domik.ua

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

В донском Росреестре рассказали, как избежать возврата документов без рассмотрения Инструкции

В Управлении Росреестра по Ростовской области рассказали, как правильно подавать документы на государственный кадастровый учет и госрегистрацию прав. Специалисты выделяют несколько причин, по которым поданные в ведомство бумаги могут не соответствовать требованиям.

«Однушка» или «студия»: какую малогабаритную квартиру лучше выбрать? Инструкции

Такой тип квартиры как «студия», появился в нашей стране в начале 2000-х годов. Тогда жилье подобного формата считалось нестандартным и эксклюзивным. Сегодня «студии» весьма популярны на рынке, и многие застройщики включает их в свои проекты. Причем востребованность подобного жилья настолько высока, что оно составляет серьезную конкуренцию однокомнатным квартирам. В плюсах и минусах «однушек» и «студий» разбирались эксперты DomostroyDon.

Как прописаться на даче по новому закону? Инструкции

В январе 2019 года в силу вступил новый закон, который изменит жизнь садоводов и огородников. На первый взгляд, все станет просто и регламентировано, а те вопросы, которые ранее решались годами и служили причиной многолетней соседской вражды, теперь можно будет решить за пять минут. Так ли все прекрасно? Давайте разберемся

Наверх