Раздел совместной недвижимости при разводе — тема непростая, но вопрос добрачного имущества всем кажется элементарным: оно не делится. Оказывается, и тут есть нюансы. В каких случаях бывший спутник жизни может претендовать на долю в купленном до свадьбы жилье, ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказала юрист Елена Могилевская.
Совместная собственность?
Развод всегда бьет по нервам и кошельку. Еще одним болезненным ударом во время суда может стать известие, что квартира, которую купил один из супругов задолго до свадьбы, может быть поделена.
«Купленное в браке имущество делится поровну, а приобретенное одним из супругов разделу не подлежит – такое убеждение может сыграть с вами злую шутку, – предупреждает Могилевская. – В законе есть исключения из правил. В статье 37 Семейного кодекса РФ говорится, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Это значит, например, что добрачную квартиру жены поделят, если суд установит, что во время брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры. Так, если, скажем, работал один муж, и он за свой счет сделал капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование жилья».
Юрист уточняет, что речь идет о действительно серьезном вмешательстве, которое может увеличить стоимость жилья – это не косметический ремонт вроде оклейки обоев и замены ламината. Причем, подорожание квартиры определенно не должно быть связано с ростом цен на рынке недвижимости в целом.
«В таком случае с точки зрения закона квартира из личной может превратиться в совместную – со всеми вытекающими из этого последствиями, включая ее раздел при разводе», – говорит Могилевская.
Вложения не существенны
Решать, насколько капитальный ремонт, переоборудование или реконструкция повлияли на увеличение стоимости жилья, будет суд. Свой расчет могут представить истец и ответчик, а судья назначит экспертизу, на которой и будет основываться решение.
«Если до ремонта добрачная недвижимость стоила 10 млн рублей, а после ремонта экспертиза оценила ее в 20 млн рублей, то эти улучшения суд сочтет значительными, — приводит пример Елена Могилевская. – Такая квартира может быть признана совместным имуществом супругов. Если она стоила 3 млн рублей, в браке в ней был сделан ремонт, в итоге она подорожала до 3,3 млн рублей – этого недостаточно, чтобы недвижимость признали совместной».
Кроме того необходимо уточнить, кто понес расходы по ремонту жилья, это имеет большое значение, поясняет юрист.
«Например, мужчина купил перед свадьбой квартиру в новостройке. После заключения брака они с женой сделали дорогой ремонт, вложив в него деньги от продажи машины мужа. В этом случае не имеет значения, что квартира была отремонтирована в браке и в итоге чувствительно выросла в цене. Важно, что ремонт жилья супруга был произведен на его же личные деньги. Поэтому суд такую квартиру не признает совместным имуществом. А вот если бы в нее были вложены средства обоих супругов, то решение было бы иным», – отмечает Могилевская.
Она рассказывает об одном случае из своей практики. В добрачной квартире жены руками мужа был сделан ремонт. Причем, переоборудование было значительным: он выполнил сантехнические работы, поменял раковины, унитаз и ванну, уложил плитку на пол. Через несколько лет пара решила развестись, и мужчина подал иск о разделе имущества, требуя разделить квартиру поровну либо обязать бывшую жену выплатить соответствующую компенсацию. Женщина была согласна компенсировать усилия экс-супруга, но на раздел пополам, конечно, не соглашалась.
«Экспертиза показала, что вложения мужчины в ремонт не были существенными и на подорожание жилья мало повлияли, — говорит юрист. – Суд оказался на стороне женщины, интересы которой я защищала. В каждом отдельном случае нужно понимать: во время суда обе стороны должны суметь доказать обстоятельства, на которые ссылаются. Предъявить чеки, документы и прочее. Более того, объяснения в суде — это тоже доказательства по делу».
Ранее юрист по недвижимости Станислав Нови рассказал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, к чем может привести запрет на использование наличных денег при сделках с жильем.
Комментарии