Федеральный девелопер «Эталон», который в 2024 году анонсировал строительство крупного жилого массива «Кумжаград» в Ростове-на-Дону о росте выручки на 17% по итогам 2025 года. При этом к реализации проекта застройщик до сих пор не приступил.
В апреле 2026 года «Эталон» опубликовал отчет за 2025 год. Выручка компании достигла 153,6 млрд рублей, увеличившись на 17% по сравнению с 2024 годом. Доля управленческих и рекламных расходов снизилась до 10% — на 1,1 процентного пункта. Показатель EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации) вырос на 11%, до 30,6 млрд рублей. Ввод жилья увеличился в три раза — до 483 тысяч квадратных метров. На счетах эскроу, где хранятся деньги дольщиков, накопилось 104,3 млрд рублей.
Чистый убыток в 22,3 млрд рублей образовался не из-за плохой работы, а из-за правил учета, пояснили в компании. Несколько лет назад «Эталон» взял крупные кредиты на покупку земли под долгосрочные проекты — московский «Шагал» (стройка до 2030 года) и екатеринбургский «Солнечный» (до 2039 года). Проценты по этим кредитам нужно показывать в отчетности сразу целиком, хотя доходы с этих проектов компания получит только в будущем. Из-за высокой ключевой ставки ЦБ проценты оказались огромными, что и дало убыток на бумаге. При этом реальная средняя ставка по кредитам «Эталона» (7,65%) ниже среднерыночной (10,2%).
Компания рассчитывает, что снижение ключевой ставки и начало получения доходов от московского и екатеринбургского проектов улучшат чистую прибыль в 2026–2028 годах.
Что касается Ростовской области, присутствие «Эталона» здесь пока ограничивается только обещаниями. Как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, проект «Кумжаград» в Железнодорожном районе предполагает строительство 2,4 млн квадратных метров жилья с инвестициями около 332,5 млрд рублей. Он был анонсирован в 2025 году, но до сих пор не перешел в активную фазу. Разрешение на строительство не получено.
На апрель 2026 года «Эталон» не построил в Ростове ни одного квадратного метра из заявленного. Начнутся ли стройки — неясно. На запрос ДОМОСТРОЙДОН.РУ по этому поводу в группе не ответили. При этом девелопер DOGMA, также намеревавшийся застраивать участок в районе Кумженской рощи, сообщал о переносе сроков подачи документов в минстрой Дона.
В отличие от «Эталона», другой федеральный девелопер — «Самолет» — в 2025 году окончательно ушел из Ростовской области. В марте 2026 года он продал свой последний проект на Дону — жилой комплекс «Донские легенды». По итогам 2025 года «Самолет» также показал чистый убыток (2,3 млрд рублей) при росте выручки на 8% — до 366,8 млрд рублей.
Комментарии