Ростов-на-Дону оказался на 37-й строчке общероссийского рейтинга доходности вложений в жилую недвижимость, подготовленного аналитиками РИА Новости. За три года с 2023 по 2025-й среднегодовая реальная доходность типовой однокомнатной квартиры в донской столице с учетом сдачи в аренду достигла 6,9%. При этом без учета арендного дохода показатель оказался значительно скромнее — всего 2,6% годовых.
Ростов-на-Дону расположился в середине списка — сразу за Санкт-Петербургом, где результат составил ровно 7%, и опередил такие города, как Иркутск, Красноярск и Псков (у всех по 6,6%).
Для сравнения: соседний Краснодар занял 44-е место с доходностью 6%, а Волгоград оказался на 34-й позиции с показателем 7%. В целом по стране разброс результатов колоссальный. Абсолютным лидером стал Абакан, где сдача типовой квартиры принесла владельцам 25,3% годовых — главным образом за счет двукратного роста цены квадратного метра на вторичном рынке. Следом идут Оренбург (20,2%) и Челябинск (16,4%).
А в конце рейтинга — города, где инвестиции в жилье оказались убыточными: в Калининграде реальная доходность ушла в минус на 2,9%, в Якутске — на 2,1%, а в Калуге и Орле — на 1,7% и 1,8% соответственно. Москва и вовсе показала символические 0,3%, оставшись на 70-м месте.
Расчеты велись для стандартной «однушки» площадью 35 квадратных метров. Специалисты учитывали все обязательные расходы собственника: налог на доходы физлиц, коммунальные платежи, взносы на капремонт и налог на имущество, а также вычли потребительскую инфляцию. Такой подход позволил получить именно реальную, а не номинальную доходность.
При этом, чтобы поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, жителям Ростовской потребуется почти 17 среднемесячных зарплат, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Комментарии