Грачева: Ростовчане все чаще предпочитают «вторичку» новостройкам

Рынок жилья Ростова-на-Дону переживает переломный момент: покупатели массово пересматривают стратегии приобретения квартир, смещая фокус с новостроек на готовое жилье. Об этом пишет ИА NovostiRostov со ссылкой на эксперта по недвижимости Ирину Грачеву.

По ее мнению, ключевой причиной стали экономические риски «строек с нуля». Высокая стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса (от 160 тыс. руб.) и комфорт-плюс (130–140 тыс. руб.), затраты на отделку и завышенные ипотечные ставки заставляют горожан искать альтернативы.

«Вторичка» отвечает на запрос снижением цен на 20–30% при сопоставимых площадях. Особенно востребованы кирпичные дома 2000-х годов с готовым ремонтом, которые покупают как для проживания, так и для сдачи в аренду, отмечает эксперт. Инвесторы переориентируются на ликвидные объекты, приносящие доход сразу после покупки.

Но первичный рынок сохраняет позиции благодаря льготным программам. Однако мотивация покупателей изменилась: если раньше новостройки считались единственным путем к современному жилью, то сегодня их рассматривают наравне с «вторичкой» после тщательного сравнения издержек, считает Грачева.

Новые точки притяжения формируются в районах, где ранее цены были умеренными. Так, на Левом берегу Дона идет активное развитие инфраструктуры: в 2025 году здесь откроют 2 из 6 новых школ города, а власти планируют вложить 1,9 млрд руб. в спортобъекты, включая бассейны и физкультурно-оздоровительные комплексы 148. Эти шаги, по мнению Грачёвой, постепенно меняют восприятие районов, делая их конкурентоспособными для семейных покупателей.

При этом в июне дончане заключили на 6% больше договоров о долевом участии в строительстве, чем за месяц до этого, как сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Жители Ростова заключили почти 80% из 1633 таких договоров первого месяца лета.