В Ростовской области платежи по ипотеке съедают почти 70% семейных доходов

Семьи в Ростовской области тратят на погашение ипотечного кредита подавляющую часть своих совокупных заработков. Согласно свежему исследованию РИА Новости, регион занял 72-ю строку в рейтинге доступности жилищных кредитов, а соотношение среднего ежемесячного платежа к доходу двух работающих членов семьи достигло показателя в 67,3%.

Фактически это означает, что для обслуживания стандартной ипотеки жителям донского края, где средний платеж составляет 78 тысяч рублей в месяц, приходится направлять на его покрытие подавляющую часть семейного бюджета. При этом типичная сумма жилищного займа в регионе оценивается в 4,4 млн рублей.

Положение Ростовской области выглядит значительно более сложным на фоне среднероссийских значений. Как установили аналитики, в целом по стране соответствующий показатель составляет 48,8%. Таким образом, финансовая нагрузка на семьи донского региона более чем на 18 процентных пунктов превышает общенациональный уровень.

Ухудшение доступности ипотеки наблюдается в условиях общего сжатия рынка. Эксперты связывают эту тенденцию с сохранением высоких процентных ставок, а также с завершением действия ключевых госпрограмм льготного кредитования в середине 2024 года. Результатом стало резкое падение объемов выдачи: за январь—август 2025 года количество выданных ипотечных кредитов сократилось почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно расчетам, позволить себе покупку квартиры в ипотеку сегодня могут лишь 16% российских домохозяйств.

Наименьшее бремя несут заемщики северных и дальневосточных территорий, где значительный уровень заработных плат нивелирует стоимость кредитов. Например, на Чукотке ипотечный платеж занимает лишь 23,5% от доходов двух работающих, а в Ямало-Ненецком автономном округе — 28%.

В то же время Ростовская область оказалась на пороге группы субъектов с критически недоступной ипотекой, куда входят 14 регионов, где на оплату жилья уходит свыше двух третей семейных доходов. Антилидерами исследования стали Калмыкия (115%) и Северная Осетия — Алания (87%), где обслуживание стандартного ипотечного кредита для семьи со средним заработком становится практически невыполнимой задачей.

За год средний размер ипотеки в Ростовской области вырос на 38% за последний год, как сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.