В Ростовской области с начала года запуск жилья упал на 28%

Всего за 11 месяцев 2025 года в Ростовской области стартовало строительство 1,4 млн кв. метров жилья. Это на 28% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, по данным ДОМ.РФ.

Динамика ввода новых проектов в регионе с начала года была неравномерной. Наиболее значительное сокращение пришлось на первое полугодие, когда объем запусков упал на 51% в годовом выражении, составив 0,4 млн кв. метров. Однако в последующие пять месяцев, с июля по ноябрь, ситуация несколько улучшилась: было введено 1,0 млн кв. метров, а спад замедлился до 14%.

Связано это не только с ключевой ставкой, но и с мораторием на строительство, который действовал в Ростовской области с декабря 2024 года по август 2025 года.

Общероссийский тренд также демонстрирует снижение. За январь-ноябрь 2025 года застройщики страны вывели на рынок 36,2 млн кв. метров новых проектов, что на 15% меньше показателя за 11 месяцев 2024 года. При этом в ноябре объем запусков составил 3,2 млн кв. м, что на 29% ниже октябрьского результата.

Маткапитал: как тысячи донских семей покупают и строят жилье

На фоне общего спада выделяются регионы с разной динамикой. С одной стороны, в Санкт-Петербурге за 11 месяцев запуски выросли на 48%, а в Свердловской области сокращение минимально — всего 3%. С другой стороны, в ряде субъектов спад оказался существеннее, чем в среднем по стране. Например, в Москве объем запусков упал на 29%, в Московской области — на 32%, а в Республике Башкортостан — на 42%. Всего же 40 регионов увеличили объемы ввода новых проектов в период с июля по ноябрь.

Несмотря на снижение активности девелоперов, общий объем строящегося жилья в России продолжает увеличиваться. На 1 декабря 2025 года портфель строительства достиг 120,8 млн кв. метров, что на 6% больше, чем на начало года.

Анализируя структуру запусков, эксперты госкорпорации отмечают ключевую причину общего снижения: застройщики значительно сократили число новых проектов с планируемым сроком сдачи в 2027 году. Из всего объема жилья, стартовавшего за 11 месяцев 2025 года, только 11,2 млн кв. метров должны быть введены через два года. Для сравнения, за аналогичный период 2024 года было запущено в 1,5 раза больше проектов для сдачи в 2026 году — 16,3 млн кв. метров.

Такая динамика создает риски: к 2027 году на рынке может сложиться дисбаланс между прогнозируемым ростом спроса и ограниченным предложением квартир в домах высокой степени готовности.