Artboard 2 copy 2

«А из нашего окна...». Обзор видовых квартир Ростова-на-Дону

«А из нашего окна...». Обзор видовых квартир Ростова-на-Дону
Фото: Наталия Атьянова / DOMOSTROYRF.RU

По статистике, только 6% покупателей недвижимости целенаправленно ищут квартиры с красивым видом из окон. Такую цифру получил сервис Research.mail.ru в результате онлайн-исследований. Большинство респондентов отметили, что главную роль для них имеет цена. А чудные пейзажи, открывающиеся из окон, и экономия — это взаимоисключающие вещи. Видовые квартиры, располагающиеся на высоких этажах и имеющие панорамное остекление, стоят дороже. В среднем, по данным опрошенных участников рынка, цена на такое жилье на 10–15% выше по сравнению со «стандартными квартирами». Собственно, вид из окон становится преимуществом для продажи жилья на вторичном рынке. Как пояснили в агентстве недвижимости Est-a-Tet, квартиры с хорошим видом на город на высоких этажах всегда востребованы среди покупателей.

Хороший вид — это какой?

Термин «видовые квартиры» появился в России не так давно, и точного определения пока нет. Чаще всего его употребляют, когда речь идет о жилье, из окон которого видны парковые зоны, достопримечательности, памятники архитектуры и т. д. Как правило, для лучшего обзора застройщики выбирают особенную планировку для такой квартиры: окна должны иметь панорамное остекление. Такие объекты чаще всего встречаются в ЖК бизнес- или премиум-сегмента, несколько реже — в комплексах комфорт-класса.

Если говорить конкретно о Ростове-на-Дону, то, прежде всего, предполагается, что из окон можно будет увидеть реку Дон или набережную. Нельзя оставить без внимания и квартиры, расположенные на 20 этаже и выше в центральной части Ростова, откуда можно увидеть практически весь город.

Какие именно виды открываются из окон ростовских новостроек, показали застройщики объектов.

С видом на Дон

Отличный вид на стадион «Ростов-Арена» в Левобережной зоне города, а также на Театральную площадь и реку Дон открывается из окон ЖК «Тихий Дон» на ул. Нижегородской. Объект сдан в эксплуатацию, квартиры пока есть в продаже. Как уточнили в отделе маркетинга компании «Вертол-Девелопмент», ЖК «Тихий Дон» уникален тем, что видовые квартиры есть в каждом из четырех домов.

«Это квартиры с панорамой на акваторию реки Дон (восток, запад, юг) и на панораму Театральной площади (северная секция дома 2,3). Застройщик использует панорамное остекление лоджий Южных секций, с видом на реку Дон, а также панорамное остекление верхних этажей через этаж (согласно архитектурному проекту ЖК)» — пояснили в компании.

Стоит отметить, что стоимость таких квартир в комплексе варьируется в зависимости от этажа — чем выше, тем дороже. Сейчас стоимость одного квадратного метра в ЖК «Тихий Дон» составляет 70–100 тыс. рублей.

Изначально позиционировались как жилье с отличным видом на Дон и Придонье жилые комплексы, которые располагаются в непосредственной близости от набережной Ростова. Это «Белый Ангел», «Адмирал» и «Дом на Береговой». Например, в ЖК «Адмирал» на последних этажах располагаются пентхаусы с отличным видом на Дон и Левобережную зону.

В ЖК «Белый Ангел», который является самым высоким жилым зданием города, есть квартиры с отличным видом на Дон и городскую набережную.

«А из нашего окна...». Обзор видовых квартир Ростова-на-Дону
В этом же районе Ростова-на-Дону есть еще один комплекс с отличными видовыми квартирами — «Дом на Береговой». Здесь эксплуатируется даже крыша.

«А из нашего окна...». Обзор видовых квартир Ростова-на-Дону
Еще один пример жилого комплекса с эксплуатируемой крышей и видовыми квартирами — ЖК «Вершина». В компании «Стрижи-Групп» пояснили, что стоимость видовых квартир отличается в зависимости не только от этажа, но и стороны света, на которую выходят окна. Самыми лучшими считаются те, что «смотрят» на восток и юг. Стоят они несколько дороже.

«А из нашего окна...». Обзор видовых квартир Ростова-на-Дону

Сейчас стоимость квадратного метра в ЖК находятся в диапазоне от 68 до 85 тыс. рублей за один кв. м. Удачное месторасположение комплекса придает квартирам в доме дополнительную обзорность.

Кстати, застройщик обещает, что крыша МКД будет обустроена под зону отдыха, которой смогут пользоваться все жильцы ЖК.

«А из нашего окна...». Обзор видовых квартир Ростова-на-Дону

Выше остальных крыш

В центральной части города высотных ЖК с видовыми квартирами немало. Например, из окон ЖК «Ростов-Сити», построенного в исторической части города, виден практически весь Ростов. Часть окон направлена на сквер и Музыкальный театр.

«А из нашего окна...». Обзор видовых квартир Ростова-на-Дону
ЖК «Ростов-Сити» / Фото: citystar.ru

Похвастаться отличным видом на город могут и жильцы ЖК «Первый». Как рассказали в СК «Неометрия», видовые квартиры располагаются с 12 по 22 этажи в литере 1 и с 11 по 24 -во втором литере. Квартиры имеют окна с панорамным остеклением. Из тех, что выходят на запад, открывается вид на парк. Из тех, что на восток — вид на центр города. Стоимость доступных на продажу объектов такова: однокомнатная будет стоить около 3 млн рублей, а трехкомнатная квартира обойдется в 6,9 млн рублей.

Во втором литере также есть доступные видовые квартиры на 17,19 и 24 этажах. Примечательно, что на одном этаже все квартиры одинаковой планировки и площади не отличаются в стоимости.

В возводимом ЖК «Сказка» квартиры, расположенные выше 10 этажа, тоже имеют отличные видовые характеристики.

«Выше 10 этажа открывается прекраснейший вид из всех комнат абсолютно всех квартир и в зависимости от потребности клиентов — на огни центра города, пейзажи зеленых насаждений или разливы Дона. Также видовые характеристики не ограничиваются сторонами света. Клиент может выбрать восточную сторону и просыпаться с первыми лучами солнца, а те, кто любит подольше поспать, — запад. При этом в ЖК „Сказка“ увеличенные окна, что дает преимущество по видовым характеристикам и количеству естественного света в квартире. Покупатели это оценивают и стараются брать квартиры выше 10 этажа», — прокомментировали в СК «Неометрия».

Отличный панорамный вид открывается с верхних этажей ЖК «Звезда», расположенного на ул. Красноармейской. Из окон видовых квартир можно увидеть практически весь центр Ростова-на-Дону. Приятным бонусом для жильцов является возможность смотреть прямо из дома конные скачки на городском ипподроме не выходя из дома.

По информации опрошенных застройщиков, видовые квартиры в Ростове-на-Дону пользуются спросом. Покупатели готовы доплачивать за хороший вид. А вот панорамные окна не все новоселы считают необходимым атрибутом. Для них главное быть уверенными, что в будущем вид из окна не будет испорчен другой высоткой.

Автор: Александр Гаврилов
Фото: beregovaya19 / instagram.com, застройщик «Неометрия»,
«ДонИнвестСтрой», «Вертол-Девелопмент», «Стрижи Групп», «БазисИнвестСтрой»

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Застройщики сдали в эксплуатацию 10 домов в Ростове-на-Дону в октябре
Застройщики сдали в эксплуатацию 10 домов в Ростове-на-Дону в октябре Обзоры
Десять многоквартирных домов были введены в эксплуатацию в Ростове-на-Дону в октябре 2020 года. Подробнее в обзоре от аналитиков DomostroyDon.
Рекордное количество ДДУ зарегистрировал Росреестр в Ростовской области
Рекордное количество ДДУ зарегистрировал Росреестр в Ростовской области Обзоры
Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 172,43% больше договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в первую неделю октября 2020 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону этот показатель увеличился на 177,89%.
Ростовские застройщики до конца года построят 33 многоквартирных дома
Ростовские застройщики до конца года построят 33 многоквартирных дома Обзоры
Ограничения, введенные в начале года в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, безусловно, сказались на работе застройщиков. Ввод многих домов в эксплуатацию оказался под угрозой срыва. Ситуацию спасли меры государственной поддержки, принятые в стране. В том числе были отменены штрафные санкции для девелоперов за нарушение сроков строительства. К сожалению, некоторые строительные компании все же не успели выполнить свои обязательства перед дольщиками. Другие, напротив, смогли достроить дома даже раньше ожидаемой даты ввода в эксплуатацию.
Наверх