Арбитражный суд Ростовской области отказал батайскому застройщику ООО «Специализированный застройщик „Ренессанс“» в иске к администрации Батайска. Компания требовала провести судебную экспертизу и взыскать 150 млн рублей убытков по договору о комплексном развитии незастроенной территории на девятом участке по Восточному шоссе. Решение суда опубликовано на портале kad.arbitr.ru.
По материалам дела, застройщик выиграл торги на заключение договора в сентябре 2022 года, предложив сумму больше, чем второй участник. Однако УФАС по жалобе недопущенного конкурента признала нарушения в проведении торгов и предписала их устранить. Администрация вместо исполнения предписания отменила результаты аукциона. Дальше начались суды: с апреля 2023 по ноябрь 2024 года решение антимонопольного органа обжаловали, и только после того, как Верховный суд поставил точку, администрация в апреле 2023 года все же заключила договор с «Ренессансом». Но к тому моменту, по версии истца, стройматериалы и работы подорожали на 150 млн рублей.
В суде застройщик ходатайствовал о назначении экспертизы, чтобы точно подтвердить размер убытков. В суде тогда в экспертизе отказали, так как выяснилось, что у «Ренессанса» не было даже проектной документации, без которой нельзя рассчитать удорожание.
«Истцом проектная документация не составлялась, в связи с чем, на основании каких документов необходимо проводить судебную экспертизу, обычная практика — применение коэффициента удорожания к проектной документации, а в данном случае нет проекта, пустой земельный участок и иного материалы дела не содержат», — отмечается в решении.
Более того, суд пришел к выводу, что затягивание сроков — вина самого застройщика. С мая 2023 по август 2024 года компания несколько раз присылала в администрацию графики реализации проекта, но те неизменно не соответствовали условиям договора. Например, строительство школы на 140 мест застройщик планировал реализовать в более поздние сроки — на 2028-2030 годы, а детский сад вместо 250 мест — всего на 190. Администрация требовала перенести социальные объекты на первые очереди, но «Ренессанс» год присылал одни и те же некорректные варианты. Лишь в сентябре 2024 года график наконец утвердили.
«Указанные в исковом заявлении обстоятельства, послужившие основанием к затягиванию процесса реализации указанного договора, являются виной самого истца, так как в нарушение вышеуказанного договора на протяжении длительного времени истцом в адрес администрации города Батайска направлялись на согласование графики реализации договора, не соответствующие условиям договора о комплексном развитии», — говорится в документе решения суда.
Суд также отметил, что сам по себе выигрыш торгов и заключение договора не гарантируют будущей прибыли. И главное: суд не нашел прямой причинно-следственной связи между действиями антимонопольного органа и администрации, с одной стороны, и предполагаемыми убытками застройщика — с другой. В итоге в иске отказали полностью. Кроме того, с «Ренессанса» в доход федерального бюджета взыскали 1 225 000 рублей государственной пошлины. Решение еще может быть обжаловано в апелляции.
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что суд отменил оправдательный приговор бывшим руководителям аксайской строительной компании «Сигма».
Комментарии