На фоне ажиотажного спроса на квартиры на первичном рынке Донской столицы, спровоцированного госпрограммой льготной ипотеки и низкими ставками по вкладам, заметно вырос интерес покупателей к коммерческой недвижимости в жилых комплексах города. ДОМОСТРОЙРФ.РУ разобрался в этой ситуации и узнал, почему инвестировать в «коммерцию» выгодно, а офис или торговая точка в многоквартирном доме имеет много плюсов для предпринимателей.
На «коммерцию» вернулся спрос
С начала 2021 году в крупных городах России отмечается серьезный интерес покупателей к объектам коммерческой недвижимости. Как пишет ТАСС со ссылкой на данные федерального сайта объявлений, только в первом квартале спрос на аренду помещений свободного назначения в среднем вырос на 24%. Офисы стали арендовать на 4% чаще, если сравнивать результаты с аналогичным периодом прошлого года. Снизилось лишь количество заявок на аренду помещений под точки общепита.
Это, как считают эксперты, связано с тем, что в большинстве регионов РФ действуют ограничения на работу кафе и ресторанов из-за пандемии коронавируса. Примечательно, что количество предложений также растет – примерно на 15%. Тем не менее, если в прошлом году рынок коммерческой недвижимости был не так популярен среди предпринимателей и инвесторов, то в этом году этот сегмент быстро набирает обороты по росту спроса.
Безусловно, рынок уже отреагировал на эту тенденцию увеличением стоимости квадратного метра «коммерции». В среднем цены увеличились от 25% – до 61,7 тыс. рублей за 1 кв. м. По данным компании Restate, цены на офисы в Донской столице за год прибавили в цене 6,6 тыс. рублей за каждый «квадрат». В среднем офисная недвижимость продается за 67,7 тыс. рублей за 1 кв. м. А вот помещения свободного назначения подорожали сразу на 15,4 тыс. рублей – до 66,8 тыс. рублей за «квадрат».
Если же говорить отдельно о Ростове-на-Дону, то спрос здесь вырос на 8%, а если сравнивать 4 квартал 2020 года и первый квартал 2021 года, то этот показатель увеличился на 30%.
Пока же еще не завершился второй квартал, но можно с уверенностью сказать, что спрос вырастет. На это влияет, в-первую очередь, закрытие оптово-розничных рынков на въезде в Донскую столицы. Часть предпринимателей уже подыскивает себе новые помещения для возобновления торговли. Во-вторых, смягчение санитарно-эпидемиологических требований придало уверенности представителем малого бизнеса, которые чаще всего покупают или арендуют коммерческие помещения в городе.
Жилой комплекс как место для успешного бизнеса
Нужно отметить, что особое внимание бизнес уделяет объектам коммерческой недвижимости в новых жилых комплексах с развитой транспортной доступностью и отличным покупательским трафиком. С другой стороны, помещения на первых этажах в ЖК давно стали доступной целью для инвестиций. Согласитесь, офис той же площадью, что и квартира, будет приносить больше денег с аренды.
Кроме этого, сегодняшние ЖК – это территория, где у жильцов все есть под рукой. Они привыкли ходить в магазины или пользоваться бытовыми и другими услугами, не покидая общего двора. Владельцы торговых точек, парикмахерских и салонов красоты получают вместе с помещением уже лояльную аудиторию, если, конечно, качество услуг и товаров будет соответствовать ожиданиям собственников квартир.
ДОМОСТРОЙРФ.РУ решил разобраться в этой ситуации. Мы узнали у застройщиков Ростова, какие объекты коммерческой недвижимости есть у них на продажу и в аренду. Оказалось, что сейчас строительные компании могут предложить разнообразный список объектов, которые можно выгодно купить или арендовать прямо сейчас.
Важно, что многие застройщики готовы предложить покупателям выгодные предложения – от скидок и рассрочки до дополнительных бонусов. Но обо всем по порядку.
Бизнес высокого полета в ЖК «Сокол»
«Сокол» — это не просто жилые комплексы, это полноценная экосистема с развитой инфраструктурой, которая обеспечит жителей всем необходимым. Именно поэтому здесь будут актуальны и востребованы любые направления бизнеса.
В ЖК «Сокол на Оганова» можно приобрести «коммерцию» площадью от 189 до 1652 м2 стоимостью от 11,3 млн. руб. Здесь есть помещение, спроектированное под медицинский центр, спортивный комплекс, офисы и прочие площади свободного назначения. В ЖК «Сокол Градъ» также есть помещения под коммерцию в нескольких литерах, площадью от 203,4 м2.
Особо стоит отметить двухэтажное помещение площадью 1644,02 кв. м. по цене 150 млн рублей в 5 литере комплекса, которое может стать отличным офисом компании или фитнес-центром. В обоих жилых комплексах спроектировано помещение под детский сад вместимостью 120 мест, которое продается за 120 млн. рублей.
«Каждый ЖК рассчитан более чем на 6 тысяч жильцов, они и другие многочисленные жители района обеспечат постоянный поток клиентов. — пояснили в компании. — У каждого помещения имеется свой отдельный вход, расположенный в хорошо заметных зонах с высокой проходимостью. Вашу яркую вывеску будет невозможно пропустить!»
Если начинать бизнес, то сразу в «Манхэттене»
На проспекте Шолохова, в тихом и респектабельном районе города, остались в продаже менее 10 коммерческих помещений. В ЖК «Манхэттен О2» в продаже доступны помещения различной площади — от 80 кв. м до 116,7 кв. м. Все они отлично подойдут как для сдачи в аренду, так и для ведения собственного бизнеса. Подробнее об этом можно прочитать в нашем материале.
Как пояснили в компании «Ростовский кемпинг», все коммерческие помещения уже подключены к электроснабжению и водоснабжению, установлены радиаторы отопления и счетчики. К преимуществам можно отнести и правильную форму, которую имеют все объекты. А также панорамное остекление и отсутствие несущих конструкций – эта особенность позволит владельцам эффективнее использовать всю площадь помещений.
Не только покупка, но и аренда в ЖК от «ДОННЕФТЕСТРОЙ»
В ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» готовы предложить для покупки коммерческую недвижимость в двух жилых комплексах – сданный ЖК «Сельмаш» и ЖК «Звезда Столицы» с разными сроками сдачи.
Так, в Первомайском районе по ул. Веры Пановой, 30, в жилом комплексе «Сельмаш» можно приобрести коммерческое помещение площадью от 48,2 кв. м. до 74,9 кв. м.
В центре г. Ростова-на-Дону в жилом квартале «Звезда Столицы» есть офисные помещения как для покупки, так и для аренды:
- В аренду предлагаются расположенные на фасаде 1 литера и комплекса в целом помещения площадью 168,3 кв. м и 180,3 кв. м;
- В продаже также имеются помещения от 47,9 кв. м до 77,2 кв. м в 7-9 литерах;
- Также ГК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» предлагает помещение 379 кв. м. и 221 кв. м. стоимостью 11 млн рублей и 7 млн рублей соответственно;
Кроме этого, в аренду сдаются объекты в ЖК «Свобода». Отмечается, что ежедневный трафик жителей комплекса составляет более 3,4 тыс. человек. В непосредственной близости от коммерческих помещений располагаются 12 многоквартирных домов. Помещения подойдут для любой сферы деятельности. К преимуществам этих объектов можно отнести высокие потолки и панорамные витринные окна, которые подчеркнут особенности бизнеса. В компании пояснили, что покупатели могут получить индивидуальные скидки или приобрести «коммерцию» с помощью рассрочки по 0%.
В ЖК «SkyPark» под офис можно купить целый этаж
В ООО СЗ «Альфастройинвест», которое занимается возведением ЖК «SkyPark», заявили, что в продаже остались только помещения свободной планировки с фасадной части домов. Сдача МКД запланирована на конец июня 2021 года. Отмечается, что окна офисов выходят на ул. Нансена, достаточно оживленную магистраль с хорошим трафиком. Кроме этого, в ЖК будут проживать 4 тыс. человек, поэтому объекты сферы услуг и торговли будет востребованы собственниками квартир.
На данный момент в продаже есть первый этаж (1386,8 кв. м) и второй этаж (932,9 кв. м) по цене от 167,9 до 249,6 млн рублей. В компании уточнили, что сейчас действует специальное предложение на приобретение половины этажа с возможностью торга.
Дело с размахом: офисы в центре города от «МСК»
«Московская Строительная Компания», которая является крупнейшим застройщиком Ростова, имеет в продаже помещения в четырех жилых комплексах в центральной части города. Как рассказали в отделе продаж, сейчас можно приобрести помещения в домах, которые будет сданы в эксплуатацию в 2021-2022 годах.
Так, в литере 2 ЖК «Рубин» на ул. Красноармейской есть офисы от 99,2 до 328 кв. м стоимостью от 19,8 до 53,7 млн рублей. Они располагаются на первом этаже 25-этажного дома с окнами во двор.
В литере 2 ЖК «Сердце Ростова 2» на ул. Ларина есть помещения с площадью от 104 до 786,4 кв. м. Цены здесь варьируются от 15,6 млн до 117 млн рублей соответственно.
Кроме этого, есть помещения в литере 6. Здесь для покупки доступны объекты площадью 164,1 — 506,7 кв. м по цене от 14,7 до 45,6 млн рублей.
В 7 литере ЖК «Город у реки» (ул. 23-я Линия, 54) представлены офисные помещения от 83,6 до 755,3 кв. м по цене от 6,7 до 60,4 млн рублей. Данный МКД будет сдан в третьем квартале будущего года.
В ЖК «Кристалл» по просп. Соколова осталось лишь одно помещение для коммерческих целей. Лот площадью 405,6 кв. м можно приобрести на 68,9 млн рублей. Кстати, сдача дома состоится уже во 2 квартале текущего года. С потенциальными покупателями застройщик готов обсудить индивидуальные условия покупки.
Бизнес рядом с Театральной площадью
По информации «Вертол-Девелопмент», на сегодняшний день компания реализует коммерческие площади в ЖК «Тихий Дон», который расположен на ул. Нижегородской, 31, в районе Театральной площади. Жилой комплекс был сдан в 2020 году. Он состоит из 4-х многоквартирных домов и рассчитан на 838 семей, поэтому приобретая коммерческую недвижимость предпринимателя сразу получают лояльных клиентов. Помимо жильцов «Тихого Дона», рядом расположены новые дома, в которых проживают более 600 жильцов.
В продаже есть помещения площадью от 121 до 500 кв. м. При желании несколько объектов можно объединить. Цена одного кв. м начинается от 90 тыс. рублей.
«Мы провели голосование среди жильцов и вот какого формата коммерческие помещения хотели бы видеть: фитнес-клуб, пекарня, аптека, салон красоты», — рассказали в «Вертол-Девелопмент».
Отмечается, что сейчас помещения можно не только купить, но и взять в аренду.
Выгодных предложений больше, чем кажется
И, наконец, на ул. Горсоветовской продается помещение площадью 104,6 кв. м за 6,2 млн рублей, то есть объект обойдется выгоднее, чем покупка квартиры той же площади. Офис располагается на первом этаже ЖК «Новый город». Примечательно, что дом уже сдан и заселен. Стоит подчеркнуть, что на сайте DomostroyDon.ru есть целый раздел о коммерческой недвижимости в жилых комплексах. Здесь можно получить полную информацию об объектах, их планировках, технических характеристиках и стоимости.
Комментарии