Зона роста: топ-5 самых дорогих жилищных инвестпроектов Ростовской области

На фоне рекордного роста инвестиций в жилищное строительство Ростовской области, достигших 326 млрд рублей в 2025 году (вдвое больше, чем в 2024-м), выделяются масштабные проекты, меняющие облик региона. Опираясь на данные правительства региона, ДОМОСТРОЙДОН.РУ составил топ-5 самых дорогих инвестиционных проектов в жилищном строительстве Дона.

ЖК «Донские Легенды» — ₽101,3 млрд

Строительство многоквартирных домов по улице Пойменная, г. Ростов-на-Дону (ГК «Самолет»): Крупнейший жилой проект региона с рекордными инвестициями 101,3 млрд рублей. Реализоваться он будет в левобережной части Ростова-на-Дону с 2024 по 2042 год. Здесь планируется построить 650 тысяч кв. метров жилья. В рамках проекта будет создана жилая, социальная, транспортная инфраструктура. Этот масштабный проект является одним из главных драйверов роста инвестиций в область.

ЖК «Столицыно» – ₽74,3 млрд

Второй по величине проект стоимостью 74,3 млрд рублей. Новый жилой комплекс возводит ГК «Точно» в Аксае, пригороде Ростова-на-Дону. Строиться он будет с 2024 по 2031 год и предполагает 18 жилых домов классов бизнес- и комфорт-плюс, рассчитанных на 11 тысяч квартир. Также планируется построить школу на 1300 учеников, два детских сада на 300 мест каждый, две поликлиники — взрослую и детскую, а также фитнес-центр с бассейном, школу бокса и восточных единоборств и храм. Кроме того здесь должен появиться парк площадью 8,4 га.

ЖК «Суворовский» – ₽45,9 млрд

Многоэтапный проект комплексного развития территории (КРТ) от «ВКБ-Новостройки» с общим объемом вложений 45,9 млрд рублей. Это один из самых масштабных жилых комплексов на юге России (площадь застройки — 740 га),  реализуется в Ростове-на-Дону с 2012 года, завершение намечено на 2026 год. Включает создание не только жилья (59 домов), но и необходимой инфраструктуры:  три детских сада, школа, спорткомплекс, поликлиника и т.д.

ЖК «Левобережье» – ₽22 млрд

Значительный проект ГК «ЮгСтройИнвест» на левом берегу Дона в Ростове-на-Дону. Инвестиции оцениваются в 22 млрд рублей, реализация проходит в период с 2022 по 2032 год. Здесь строятся 13 высоток, планируется социальная инфраструктура: два детских сада, школа на 1100 учащихся, поликлиника с отделениями для взрослых и детей, а также парк площадью 14 га.

Два микрорайона «Левенцовского» – ₽19,6 и ₽16,8 млрд

Это часть активно развивающегося крупного жилого района на западе Ростова. На 5-й микрорайон «Левенцовского» направлено 19,6 млрд рублей. Строительство ведется с 2015 года, планируется завершить к 2025 году.

Кроме того, еще в 16,8 млрд рублей инвестируют в застройку 8-го микрорайона. Проект стартовал в 2013 году, окончание запланировано на 2026 год. Застройщик — ООО СЗ «ККПД-Инвест».

По проекту в жилом районе предусмотрено строительство около восьми тысяч квартир, распределенных между несколькими очередями жилого комплекса. Уже построены школа на 1000 учащихся, два детских сада.  

Кроме того, строительство многоквартирных домов «специализированного застройщика „Высота“» привлечет инвестиции в размере 10 млрд рублей с 2023 по 2035 год. Группа Компаний «Носта» реализует комплексный проект по возведению 16 жилых комплексов с инфраструктурой в Ростовской области на сумму 7,7 млрд рублей (2022—2027 гг.). Завершают список самых дорогих проектов застройка «Платовского» в районе Ростовского моря от ЗАО «Кубанская марка» (6,6 млрд рублей, 2014—2027 гг.) и строительство ЖК «Город у реки» в Ростове-на-Дону ГК «МСК» (6,5 млрд рублей, 2019—2033 гг.).

Реализация этих жилищных проектов происходит на фоне общего бума строительства в регионе: на начало 2025 года в области возводилось 4,4 млн кв. м жилья, причем 3,2 млн из них — в Ростове-на-Дону. Однако эксперты указывают на риски: рост остатков непроданного жилья на 43% за год и зависимость от снижения ключевой ставки для стимуляции спроса, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Новая градостроительная политика, обязывающая застройщиков создавать социнфраструктуру (школы, поликлиники), должна повысить привлекательность проектов  и увеличить их стоимость.

Читайте также:

Рынок новостроек Дона в июле: интерес к покупке «первички» возобновляется Читать