Цены на новостройки на Юге России в ближайшие год-два могут вырасти на 10–15%, а через два-три года рынок может столкнуться с дефицитом предложения. Об этом во время круглого стола, посвященного строительной отрасли в ЮФО и Новороссии, на площадке «ТАСС Юг» сообщила основатель агентства New&Now Ольга Нарт.
По словам эксперта, рост цен неизбежен.
«Это связано и со стоимостью материалов, и с теми новыми логистическими условиями, в которых мы с вами в 2026 году сейчас находимся, со стоимостью рабочей силы», — пояснила Нарт.
При этом девелоперы уже сейчас пересматривают стратегии: часть компаний упрощает проекты, переходя в комфорт-класс, другая часть сворачивает или откладывает вывод новых объектов.
«Девелоперы на сегодня часть проектов сокращают либо ставят в отложенное развитие и не выводят сейчас на рынок. Это скажется на том, что мы столкнемся с определённым дефицитом предложения через два-три года», — отметила эксперт.
Нарт подчеркнула, что, если молодые люди, которые заселились в такой проект самостоятельно или создали там семьи, не захотят оттуда уезжать — это и будет основой успеха всего проекта.
Особую сложность, по мнению основательницы агентства New&Now, представляют проекты комплексного развития территорий. Они рассчитаны на горизонт до 10 лет, а в текущих экономических условиях это «задачка со звездочкой». Однако именно такие проекты будут наиболее востребованы у покупателей, потому что дают комфортную среду и социальную инфраструктуру.
«Основная задача девелоперов на ближайшие годы — создавать такие проекты, из которых не захотят уезжать в первую очередь молодые люди», — подчеркнула Ольга Нарт.
Что касается мер стимулирования, эксперт видит их в субсидированных ипотечных программах для отдельных категорий граждан или территорий, а также в снижении ключевой ставки. Пока этого не произошло, застройщики активно используют акционные предложения, чтобы поддержать текущий спрос.
При этом эксперт зафиксировала устойчивый спрос в двух противоположных сегментах — комфорт-классе и премиум-классе.
«С одной стороны, это будет упрощение продуктов в части перехода к комфорт-классу, потому что там сосредоточится основная масса спроса. И с другой стороны, наоборот, достаточно устойчиво себя чувствует сегмент премиум-класса», — отметила Нарт.
А вот инвестиционная курортная недвижимость, по ее словам, требует *«создания проектов, которые будут актуальны через десятилетия».
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что изменения в семейной ипотеке могут замедлить покупку жилья в Ростове.
Комментарии