В Ростове-на-Дону больше нет нового «дешевого» жилья, то есть доступного большинству: тем, чьи доходы позволяют рассчитывать при покупке квартиры в новостройке на ценник в диапазоне 50–55 тыс. руб. за «квадрат». И выглядят эти цифры не по времени, в котором очевидно — поднять потребительский спрос на рынке новостроек до уровня доступности большинству населения пока не получатся.
В 2019—2020 гг. наблюдался высокий спрос и ограниченное предложение «дешевых квартир» на фоне строительного бума домов с ценником «выше среднего» за «квадрат». Звучали прогнозы в духе «город может подойти к черте потребительских возможностей», что и произошло.
В 2021 году, не отрицая сезонный фактор растущего спроса, застройщики отмечают общее резкое снижение сделок, понимая, что для массового покупателя стоимость жилья в городе приближается к запредельному ценнику. Появилась тенденция к формированию нового вынужденного «привилегированного» класса покупателей квартир в новостройках, которому они по карману. Средняя стоимость «квадрата» в Ростове-на-Дону варьируется в пределах 87 тыс. руб., уверенно подползая к 100 тыс. руб. и выше уже в 2022 году.
Потенциал Ростова-на-Дону, не исчерпан: дома строят и будут строить, но получится ли рентабельно реализовать построенные объекты? Покупатель не согласен с ценами, а продавец не готов уступить. В грубых цифрах: до рекордной выдачи жилищных кредитов в 2020 году «однушка» класса «комфорт» еще стоила 3 млн. руб., а сейчас — около 5 млн. руб.
И понятно, что данная стоимость уменьшаться не будет. Те, кто сейчас может позволить себе покупку, приобретают по доступным ценам, пока собственное жилье не стало роскошью. Чтобы простимулировать спрос, особенно сейчас, застройщики проводят дополнительные акции, а также предлагают бронь, которая дает возможность оформить сделку по фиксированной цене до подорожания. Это удобно, особенно, если на желаемую квартиру еще действует и специальное предложение.
Предновогодний период и январские праздники — хорошее время для покупки квартиры. В Московской Строительной Компании, например, подписавшие ДДУ до 5 декабря, покупают квартиру по старой цене. Подробности у менеджеров отдела продаж застройщика «МСК» по тел.: 8 (863) 310-14-22.
Комментарии