Рынок новостроек Ростова-на-Дону продемонстрировал рекордную перестройку в сторону дорогого жилья за последние 12 месяцев. Доля премиальных и элитных лотов в общем объёме предложения за год выросла с 19,7% до 52,9%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «НДВ Супермаркет недвижимости».
По данным источника, это самый выраженный рост среди всех российских городов-миллионников без учета Москвы. Например, в других городах наблюдалась такая динамика: в Омске показатель увеличился с 2,4% до 13,7%, в Самаре — с 1,2% до 9,2%.
В целом по стране ситуация схожая. В российских городах-миллионниках (исключая столицу) объем предложения в премиальном и элитном сегментах за год вырос на 12,6% — до 36,8 тысячи лотов. Это единственный сегмент первичного рынка, показавший положительную динамику.
Количество квартир комфорт-класса сократилось на 23,6% (до 127 тысяч), а бизнес-класса — на 26,7% (до 87,4 тысячи). Доля высокобюджетных лотов в общей структуре предложения крупных городов без Москвы увеличилась на 4,4 процентного пункта, достигнув 14,6%.
Девелоперы объясняют такую переориентацию экономическими причинами. Дорогое жильё менее зависит от ипотеки, условия по которой ужесточаются. Например, с 1 февраля 2026 года в рамках семейной ипотеки можно получить только один кредит, что привело к падению спроса на массовое жилье. Высокобюджетные проекты девелоперы рассматривают как более маржинальные и привлекательные.
Эксперты в беседе с журналистами расходятся в оценках долгосрочных последствий. Одни считают, что требования покупателей к качеству жилья растут, и рынок закономерно смещается вверх. Другие полагают, что в регионах нередко происходит лишь формальное изменение позиционирования проектов без реального повышения качества. Тем не менее большинство аналитиков сходятся во мнении, что доля дорогого жилья на региональных рынках продолжит расти, что может привести к точечному дефициту бюджетного предложения.
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что в Ростовской области запуск проектов элитного жилья в первом квартале 2026 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Комментарии