В Ростове-на-Дону семейной ипотеки хватает в основном на «однушки»

В Ростове-на-Дону семейная ипотека все чаще оказывается недостаточной для покупки просторного жилья. По данным аналитического центра «Движение.ру», в донской столице в лимит программы укладывается лишь около 58% новостроек — еще в начале года этот показатель превышал 63%. Причем большая часть квартир, доступных по ставке 6%, — это студии и «однушки», доля которых в предложении достигла 87%.

Для семей, мечтающих о двух- или трехкомнатной квартире, разрыв между стоимостью и ипотечным лимитом становится все более ощутимым. Ростов пока входит в число пяти мегаполисов, где ситуация выглядит относительно благополучно: доля квартир, доступных в рамках семейной ипотеки, здесь превышает половину. Но даже на фоне соседей картина тревожная — цены на новое жилье растут быстрее, чем увеличивается доступный кредитный лимит.

В других крупных городах России положение еще сложнее. Настоящий кризис доступности фиксируют в Казани, где в лимит укладываются лишь 2,5% квартир, и все они — минимальной площади. В Москве и Нижнем Новгороде семейной ипотекой тоже можно покрыть не более четверти предложений на первичном рынке.

Всего в 12 из 17 мегаполисов доля квартир, подходящих под лимит программы, снизилась с начала года. В Екатеринбурге, Краснодаре, Омске и Самаре в 90% случаев заемщикам доступны только студии и однокомнатные варианты. Даже там, где динамика формально положительная — например, в Казани или Нижнем Новгороде, — рост связан не с удешевлением жилья, а с расширением предложения небольших квартир.

Лишь в нескольких городах, таких как Волгоград, Уфа и Санкт-Петербург, наблюдается обратная тенденция: доля квартир, подходящих под семейную ипотеку, немного выросла. Но и здесь просторное жилье все чаще становится роскошью.

Эксперты подчеркивают, что семейная ипотека, задуманная как поддержка молодых родителей, сегодня фактически работает только на покупку малогабаритных квартир. При лимите в 6 миллионов рублей для большинства регионов и росте цен на новостройки, мечта о «квадратах для семьи» превращается в компромисс между метражом и доступностью.

Напомним, госпрограмма «Семейная ипотека» предоставляет право на получение кредита по льготной ставке 6% годовых семьям, имеющим детей. Участие в программе доступно для семей, в которых на момент обращения есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет, а также для семей, воспитывающих несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

Для приобретения жилья в Москве, Московской и Ленинградской областях, а также в Санкт-Петербурге максимальная сумма займа составляет 12 миллионов рублей. В остальных регионах Российской Федерации лимит снижен до 6 миллионов рублей. Обязательным условием является внесение первоначального взноса в размере 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Большая часть квартир в строящихся домах Ростова-на-Дону — однокомнатные. Как ранее сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, их доля на рынке новостроек в августе достигла почти 60%.