Рынок новостроек Ростова-на-Дону за последние два года заметно изменил структуру предложения: девелоперы сделали ставку на массовые сегменты, сократив долю высокобюджетного жилья. Такие выводы сделали аналитики системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro, сравнив показатели января 2024 и января 2026 года.
Общий объем предложения за этот период вырос на 14,8% − с 15,5 до 17,8 тысяч лотов. Однако главные изменения коснулись не количества, а качества. В отличие от Сочи, где рынок уходит в «бизнес» и «премиум-класс», в Ростове наблюдается противоположная тенденция, отмечают аналитики.
Основной прирост пришелся на массовые сегменты. Доля «комфорт-класса», который и так занимал большую часть рынка, увеличилась с 77,4% до 82%. Это абсолютный лидер и основа ростовских новостроек. «Эконом-класс» также укрепил позиции – его доля выросла с 7,1% до 9,6%.
На этом фоне произошло резкое сжатие сегмента «бизнес-класса». За два года его доля сократилась более чем вдвое − с 14,8% до 6,7%. Предложения «премиум-класса» практически исчезли с рынка, сейчас на него приходится лишь 0,1% предложения против 0,2% в начале 2024 года.
Единственным сегментом, показавшим рост вопреки общей тенденции, стал «элитный». Его доля увеличилась с 0,4% до 1,7%. Аналитики предполагают, что это точечные проекты, которые занимают нишу ушедшего «премиума».
В итоге сегодня рынок новостроек Ростова-на-Дону почти полностью состоит из классов «эконом» и «комфорт» − их суммарная доля превышает 91%.
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что цены на элитное жилье в новостройках Ростова-на-Дону взлетели на 20% за месяц.
Комментарии