Жители Ростовской области с января по май 2026 года оформили почти вдвое больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года, как сообщили ДОМОСТРОЙДОН.РУ в ростовском отделении Сбербанка и банке «Центр-Инвест». Общий объем выданных средств только в Сбербанке вырос в 1,5 раза — до 36 млрд рублей. Особой популярностью пользуется программа «Семейной ипотеки», но и рыночные продукты не остаются без внимания дончан.
О том, какие условия сегодня предлагают по ипотеке в Ростовской области, какова динамика выдач, а также о грядущих изменениях − в обзоре ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
«Семейная ипотека»: абсолютный лидер рынка
Бесспорно, сегодня «Семейная ипотека» остается главным инструментом для улучшения жилищных условий в Ростовской области, занимая доминирующую долю в общем портфеле выдач. По информации Ростовского отделения Сбербанка, с января по май 2026 года на эту программу пришлось 73% от общего объема выданных средств, что в денежном выражении составило около 26 млрд рублей.
По данным банка «Центр-Инвест», «Семейная ипотека» также сохраняет за собой лидерство среди остальных льготных программ. Так, за январь-май 2026 года в Ростовской области по льготным программам было оформлено 144 кредита, из них 66,7% (или 96 договоров) пришлось именно на «Семейную ипотеку». В деньгах это 539,3 млн рублей.
Напомним, что программа позволяет семьям с детьми приобрести жилье по льготной ставке до 6% годовых. Право на участие имеют семьи, в которых воспитывается ребенок в возрасте до шести лет включительно, есть двое несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид. Максимальная сумма кредита для регионов, включая Ростовскую область, составляет 6 млн рублей.
Кстати, важным обновлением стало расширение программы на вторичный рынок. Так, с весны 2025 года по «Семейной ипотеке» можно приобретать готовое жилье в городах с населением до 50 тысяч человек и с низким объемом строительства. В Ростовской области в этот список вошли 16 городов, включая Белую Калитву, Волгодонск, Сальск и другие, а с начала 2026 года к ним присоединился и Азов.
Однако популярность «семейной» ипотечной программы постепенно оборачивается ужесточением требований к заемщикам. Так, например, с февраля 2026 года уже были внесены изменения в условия выдачи: отныне оформить льготный кредит по этой программе можно будет только один раз на семью. Кроме того, супруги будут обязаны выступать созаемщиками, а дети, на которых оформляется ипотека, должны быть зарегистрированы по месту жительства родителей. Такие меры были приняты ради исключения случаев использования льготной ипотеки в инвестиционных целях и поддержки семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Еще ряд нововведений могут принять уже этой осенью. Речь идет о дифференциации ставок в зависимости от количества детей. Для семей с одним ребенком в регионах ставка может вырасти до 10%, для семей с двумя и более детьми — остаться на уровне 8%. Минимальная ставка 6% сохранится для многодетных семей (три и более детей). Лимит по кредиту также будет зависеть от числа детей: для семей с одним ребенком в регионах — до 6 млн рублей, с двумя — до 8 млн рублей, с тремя и более — до 10 млн рублей.
Также федеральными властями рассматривается вариант ограничения льготной ставки до 15 лет. Сейчас средний срок ипотеки превышает 26 лет, и по истечении 15 лет банк будет вынужден перевести заемщика на рыночную ставку, рассчитанную по формуле «ключевая ставка + 2%" (для покупки готового жилья) или «ключевая ставка + 2,5%" (для ИЖС).
«Сельская ипотека»: поддержка жителей сельских территорий
«Сельская ипотека» − еще один из доступных кредитных продуктов на рынке. Ставка по программе составляет от 0,1% до 3% годовых, а максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.
Программа предназначена для тех, кто живет и работает на селе. Оформить льготный кредит могут:
- сотрудники агропромышленного комплекса (включая индивидуальных предпринимателей);
- работники социальной сферы — врачи, учителя, работники культуры и спорта;
- с 2025 года — сотрудники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору;
- участники специальной военной операции и их супруги.
Кредитные средства разрешено использовать на покупку готового жилого дома в сельской местности, строительство дома или приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (с привлечением аккредитованной подрядной организации, без использования эскроу-счетов) или покупку квартиры в новостройке (на этапе строительства или готовой) в опорных населенных пунктах — но только в домах высотой не более пяти этажей.
Важным условием этой ипотеки считается местонахождение приобретаемого жилья — сельская местность с населением не более 30 тысяч человек. К дому обязаны быть подключены все необходимые инженерные коммуникации. Воспользоваться программой можно только один раз в жизни.
«IT-ипотека»: для специалистов сферы информационных технологий
В 2026 году ставка по программе составляет 6% годовых. Максимальная сумма кредита, на которую распространяется льготная ставка, составляет 9 млн рублей. Если жилье дороже, можно взять кредит до 18 млн рублей, но на сумму превышения будут начисляться проценты по рыночной ставке.
Ключевым условием является работа в аккредитованной IT-компании (проверить можно на «Госуслугах»). Требования к зарплате зависят от местоположения работодателя: 150 тысяч рублей в месяц для компаний в городах-миллионниках (кроме Москвы и СПб) и 90 тысяч рублей для остальных населенных пунктов.
Также важно помнить, что IT-ипотеку можно взять только один раз, и при смене работы на неаккредитованную компанию заемщик обязан в течение полугода найти новое место в сфере IT, иначе льготная ставка будет аннулирована.
В Ростовской области IT-ипотека занимает небольшую, но заметную нишу. С января по май 2026 года банком «Центр-Инвест» по этой программе было оформлено 15 договоров на сумму 105,9 млн рублей. По данным Сбербанка, с января по май 2026 года IT-специалисты оформили 1,7% от общего объема выданных средств по льготным программам, что в денежном выражении составило 623 млн рублей.
«Ипотека для отличников»: уникальный региональный проект
«Ипотека для выпускников-отличников под 1% годовых» — это пилотный проект Ростовской области, не имеющий аналогов в большинстве других регионов. Запущенная в 2023 году Агентством жилищных программ региона, эта программа является ярким примером поддержки ключевых социальных сфер. Ее участниками могут стать врачи, фельдшеры, а также педагогические работники (включая преподавателей вузов, воспитателей, тренеров), получившие диплом о высшем или среднем профессиональном образовании с отличием по медицинской или педагогической специальности с 2021 года.
Государственная поддержка предоставляется в виде субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту до 1% годовых на срок 10 лет. Взамен получатель субсидии обязуется отработать 10 лет в государственной организации здравоохранения или образования Ростовской области.
Проект активно набирает обороты. По последним данным, более сотни донских выпускников-отличников воспользовались льготной программой.
Так, в 2025 году участниками программы стали 37 донских отличников. Большинство участников (около 75%) выбирают в качестве банка-кредитора Сбер. За прошлый год они оформили в нем кредиты на общую сумму более 127 млн рублей. С начала 2026 года 19 выпускников уже воспользовались бюджетной поддержкой, 17 из них — в «Сбере» на 81 млн рублей.
Помимо региональной программы, банк «Центр-Инвест» предлагает собственную «Ипотеку для отличников» со ставкой около 18% годовых и первоначальным взносом от 30%. Этот продукт доступен всем специалистам с красным дипломом, независимо от специальности и года выпуска. По данным банка, за январь—май 2026 года по этой программе было оформлено 34 договора на сумму 106 млн рублей.
Рыночная ипотека тоже в плюсе
Несмотря на доминирование льготных программ, постепенно восстанавливается интерес и к базовым рыночным продуктам. По данным Сбербанка, с января по май 2026 года рыночные программы заняли чуть более 23,6% в общем портфеле выдач, что в денежном выражении составило 8,6 млрд рублей. Они используются, в том числе, для покупки готового загородного жилья.
«Мы видим, как донской ипотечный рынок постепенно восстанавливается благодаря смягчению денежно-кредитной политики Банка России. Снижение ключевой ставки сказывается и на поведении жителей − те, кто откладывал покупку квартиры год назад, сегодня возвращаются на рынок. В Ростовской области традиционно преобладают льготные программы, особенно «Семейная ипотека», однако постепенно возвращается интерес и к рыночным программам», − отметила заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Елена Руфова.
Рассматривая детальнее и разницу по нынешнему году, тоже заметны сдвиги. В Сбербанке, в январе 2026 года, доля «базовой» ипотеки в общем объеме выдач в регионе составляла 11,4%, а к маю выросла до 29,1%. Это указывает на возвращение на рынок покупателей, не подпадающих под условия льготных программ, но готовых к сделкам на фоне снижения ключевой ставки.
По данным банка «Центр-Инвест», за январь—май 2026 года по рыночным программам было выдано 163 кредитов на общую сумму 578,8 млн рублей рублей.
Актуальная ставка по рыночным программам в ведущих банках на начало июля 2026 года колеблется в пределах 20% годовых. Хотя этот уровень значительно выше льготных 6%, для многих заемщиков, особенно для семей с доходом выше среднего, это единственный способ приобрести жилье на вторичном рынке или объект, не соответствующий требованиям госпрограмм.
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что ростовские семьи с детьми с 1 сентября 2026 года смогут воспользоваться новой мерой поддержки — приостанавливать ипотечный платеж до 18 месяцев.
Комментарии