Ростов-на-Дону вошел в топ-5 по окупаемости ипотеки за счет аренды

Инвестиции в ипотечную недвижимость в Ростове-на-Дону стали одними из самых выгодных в стране. Как пишут «Известия» со ссылкой на данные компании «Этажи», донская столица заняла четвертое место среди крупных городов России по скорости окупаемости такой инвестиции за счет арендных платежей.

Согласно расчетам аналитиков, ипотечная квартира в Ростове-на-Дону «отбивает» вложения всего за 7,2 года. Для сравнения, в Москве на это потребовалось бы почти 12 лет. Лидерами же рейтинга стали Екатеринбург, Челябинск и Новосибирск, где срок окупаемости составляет менее шести с половиной лет.

Эксперты связывают эту тенденцию с высокой долей сделок с большим первоначальным взносом. Около 20% покупателей на вторичном рынке вносят более 70% стоимости жилья, что делает последующие выплаты сопоставимыми с арендной платой.

«В условиях высоких ставок по рыночным кредитам доля сделок с использованием микроипотеки остается высокой», — пояснила замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова. По ее словам, пик пришелся на июль, когда такие сделки составляли 22%, но после смягчения политики ЦБ их доля незначительно сократилась.

В Ростовской области доля просроченной ипотеки выросла вдвое с начала 2025 года, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.