В Ростове-на-Дону сформировалась уникальная ситуация на рынке новостроек, сданных в 2023–2025 годах. В январе 2026 года средняя цена «квадрата» в таких квартирах непосредственно от девелоперов оказалась на 20% ниже, чем у физических лиц-инвесторов, составив 129,9 тысячи рублей против 162 тысяч рублей Это самый значительный ценовой разрыв в пользу предложений от застройщиков среди крупных российских городов, пишет «Коммерсант» со ссылкой на расчеты «Циан».
Источник: ДОМОСТРОЙДОН.РУ
Ростов — не единственный город, где девелоперы вынуждены предлагать жилье дешевле вторичного рынка в своих же новых домах. Аналогичная, хотя и менее выраженная картина наблюдается в Санкт-Петербурге (-13%), Казани (-14%), Челябинске (-7%) и Уфе (-4%). В Красноярске разница также в пользу покупателей у застройщиков, но составляет лишь 2%.
В то же время в других регионах сохраняется традиционное превышение цен девелоперов. Лидером здесь стала Самара, где квартиры от застройщика в среднем на 40% дороже, чем у частников, за ней следуют Краснодар (+27%) и Пермь (+11%).
Общая картина по крупным городам показывает, что в среднем предложение от застройщиков сейчас всего на 6% дороже лотов от физических лиц, составляя 190,7 тысячи рублей за «квадрат» против 180,5 тысячи рублей Этот разрыв за год сократился на 14,3%.
Рост цен у девелоперов был более сдержанным (+9,5% за год), чем на «вторичке» у инвесторов (+10,5%). Снижение ценового разрыва связано со стремлением застройщиков быстрее распродать остатки в сданных домах на фоне общего снижения спроса, что делает их предложения, часто сопровождаемые рассрочкой, приоритетными для многих покупателей.
При этом в Ростове-на-Дону в декабре 2025 года скопилось более 55 тысяч нераспроданных квартир в новостройках. Как подсчитал ДОМОСТРОЙДОН.РУ, это на 10% больше, чем год назад.
Комментарии