В Ростове-на-Дону ежемесячный платеж по новой ипотеке на однокомнатную квартиру к концу 2026 года может снизиться с 62,6 до 49 тысяч рублей — почти на 13,6 тысячи. Такое падение станет возможным, только если реализуется прогноз Минфина РФ: снижение ставки по рыночной ипотеке с текущих 21% до 16%, подсчитали в «РБК Недвижимость».
Сравнение с другими мегаполисами показывает, что масштаб экономии напрямую зависит от цен на жилье. В Москве платеж упадет на 44,5 тысячи рублей. (с 204,8 до 160,3 тысячи), но там и цены в разы выше — средняя однушка стоит около 14,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге — минус 25,3 тысячи рублей, в Казани — 21 тысячи, в Нижнем Новгороде — 16,4 тысячи.
Ростов же оказывается в «золотой середине»: не самый дорогой, но и не самый дешевый — его медианная цена на вторичную однушку (около 4,4 млн рублей) позволяет получить ощутимую, но не рекордную выгоду.
В целом по 17 городам-миллионникам средний платеж по новой ипотеке снизится с 73,9 до 57,9 тысячи руб. — на 21,7%. Наименьшая экономия ожидается в Волгограде и Челябинске — всего около 10–11 тысячи рублей, поскольку там и цены на жилье ниже.
Расчеты выполнены для типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м на основе медианных цен. Предполагался первоначальный взнос в 20%, а ставки брались из официальных источников: 21% — на начало 2026 года (по данным ЕИСЖС), 16% — прогноз Минфина на конец года. Использовался ипотечный калькулятор «Дом. РФ», при этом стоимость жилья считалась неизменной в течение года.
Комментарии