Новостройки июля: топ самых инвестиционно привлекательных районов Ростова

В июле 2025 года общий объем инвестиций в новостройки Ростова-на-Дону составил 467,8 млрд рублей, по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ.

Рекордный объем подчеркивает доверие инвесторов к ростовскому рынку, несмотря на различия в привлекательности отдельных районов. Эта сумма отражает совокупные вложения во все районы города и является ключевым индикатором активности рынка строящегося жилья.

Тройка лидеров

Наиболее привлекательным для капиталовложений стал Советский район. В июле 2025 года он лидирует по абсолютному объему инвестиций — 87,1 млрд рублей, что более чем в 2 раза превышает показатели многих других районов. Это связано с масштабными проектами комплексного освоения территорий, развитой инфраструктурой и устойчивым спросом на жилье в этом перспективном направлении.

Второе место уверенно занимает Кировский район (79,7 млрд руб.), демонстрирующий стабильно высокий интерес инвесторов. Третьим в этом рейтинге является Первомайский район (78,1 млрд руб.), привлекающий относительно низкой стартовой ценой (129 378 руб./кв. м) и потенциалом роста.

Однако с точки зрения ценовой динамики и премиальности, безусловным лидером является Пролетарский район, хотя инвестиции в него составили всего 49 млрд рублей. Но средняя цена квадратного метра в июле здесь достигла 171 194 рублей, что на 16% выше среднегородского показателя (147 053 руб./кв. м) и значительно опережает другие территории. Ленинский район также демонстрирует высокую стоимость «квадрата» (169 550 руб./кв. м), подтверждая устойчивый спрос на центральные локации.

В аутсайдерах рейтинга оказался Железнодорожный район. Несмотря на среднюю цену (137 140 руб./кв. м), он привлек минимальный объем инвестиций — всего 9,7 млрд рублей. Это сигнализирует об осторожности инвесторов и застройщиков, возможно, из-за ограниченности площадок под крупные проекты или сложностей с инфраструктурным развитием территории. Ворошиловский район при относительно невысокой цене «квадрата» (136 964 руб./кв. м) также не вошел в топ по объему вложенных средств (26,7 млрд руб.).

Что это значит для инвестора?

Июльский рейтинг инвестиционной привлекательности районов Ростова-на-Дону основан на ключевых показателях: объеме вложенных средств и динамике цен за квадратный метр. Данные отчетливо показывают, куда устремляются основные инвестиционные потоки на рынке строящегося жилья города.

Лидерство Советского и Первомайского районов обусловлено активным предложением новых масштабных ЖК, транспортной доступностью (включая перспективы развития) и понятным спросом со стороны как конечных покупателей, так и инвесторов, рассчитывающих на рост цен в развивающихся локациях. Пролетарский и Ленинский районы привлекают премиальным сегментом и ограниченностью предложения в центре. Низкие инвестиции в Железнодорожный район могут быть связаны с насыщением локального рынка или отсутствием новых крупных площадок.

Выбор района для вложений в новостройки Ростова критически важен. Советский и Первомайский предлагают потенциал роста на волне масштабной застройки. Пролетарский — статус и стабильно высокую стоимость, но меньшую доступность. Железнодорожный требует особенно тщательной оценки конкретных проектов и их ликвидности. Эксперты прогнозируют сохранение интереса к крупным проектам в развивающихся районах, в то время как центральные локации будут укреплять свои премиальные позиции.

Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ составил рейтинг самых дорогих инвестиционных проектов в жилищном строительстве Дона.