Управление Росреестра по Ростовской области зарегистрировало на 517 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) меньше феврале 2023 года по сравнению аналогичным периодом прошлого года. В Ростове-на-Дону мы наблюдаем схожую ситуацию (-354 ДДУ). По сравнению с февралем 2022 спрос на недвижимость в новостройках снизился.
Как говорится в официальном ответе ведомства, который есть в распоряжении редакции, в феврале 2023 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами увеличилось на 117 ДДУ, если сравнивать с январем 2023, а в Ростове-на-Дону на 89.
Всего в прошлом месяце в Ростовской области было зарегистрировано 1049 ДДУ (1017 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), из них 738 — с использованием ипотечных средств.
В Ростове-на-Дону в феврале заключили 950 ДДУ (930 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), 660 сделок было проведено с использованием ипотечных средств
Лишь треть сделок проходится без привлечения ипотеки
В феврале этого года в Ростовской области доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств снизилась на фоне аналогичного периода прошлого года на 225 ДДУ, в Ростове-на-Дону на 126.
Что касается сравнения с предыдущим месяцем, то в феврале доля ДДУ заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области выросла на 115 «долевок», в донской столице — на 82.
В феврале большая часть сделок (70%) была заключена при использовании ипотечных средств, а без помощи ипотеки было оформлено 30%. В сравнении с прошлым месяцем соотношение изменилось незначительно — 67% простив 33%. Стоит отметить, что в прошлом году разрыв был более существенный — 61% сделок заключили при помощи ипотеки, а 39% без ее использования.
Динамику на протяжении года можно увидеть на графике:
Почти всю недвижимость покупают через эскроу
Что касается эскроу-счетов в феврале 2023 года, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области сократилась на 428 ДДУ, а в Ростове-на-Дону на 298.
В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области, напротив, увеличился показатель заключенных ДДУ при помощи эскроу на 155. В донской столице прирост составил 125.
Подавляющее большинство сделок (97%) февраля было заключено с использованием счетов эскроу, а без них было оформлено всего 3% ДДУ. В прошлом месяце картина была схожа — 92% против 8%. В этом вопросе февраль 2023 года не похож на 2022 год, тогда в феврале данное соотношение составило 92% против 8% в пользу эскроу.
Динамику изменения за год можно увидеть на графике:
В Батайске покупают все больше квартир
Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.
В феврале без учета Ростова привычная тройка лидеров незначительно изменилась. Первое место вновь занял Батайск (71 ДДУ). На втором месте с показателем по 9 ДДУ оказался Азовский район. На третьем месте с 7 ДДУ расположился Новочеркасск. В Таганроге и Аксайском районе было оформлено по шесть «долевок».
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ писал, что на рынке строящегося жилья Ростова-на-Дону в феврале 2023 года наблюдалось снижение цен. Средневзвешенная цена квартир в новостройках составила 115 192 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными за январь, цена понизилась на 3 888 рублей за квадратный метр или на 3,27%.
Авторы: Жанна Собко, Александр Гаврилов
Изображение: ДОМОСТРОЙРФ.РУ
Фото: ru.freepik.com
Комментарии