В Ростовской области с января по декабрь 2025 года в эксплуатацию было введено 2,76 млн квадратных метров жилья, что превысило запланированный показатель в 2,75 млн квадратных метров на 0,5%. Об этом ДОМОСТРОЙДОН.РУ рассказал министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц.
Динамика роста за шесть лет
По данным министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области с 2020 по 2025 год совокупный ввод жилой недвижимости в регионе составил 16,71 млн квадратных метров.
При этом наибольшую долю введенного в эксплуатацию жилья составляет индивидуальное жилищное строительство, в среднем на которое приходится 55,8% от общего объема. В прошлом году эта тенденция подтвердилась: из общего объема 1,55 млн квадратных метров (56%) было построено в секторе ИЖС, а 1,21 млн квадратных метров — в виде многоквартирных домов.
Все это позволило не только достигнуть поставленной планки по вводу жилья в Ростовской области в прошедшем году, но и даже его перевыполнить, хотя и не столь значительно – по итогам года было введено 2,76 млн квадратных метров жилья, что выше плана на 0,5%.
Новая градостроительная политика и вызовы рынка
Стоит отметить, что успешное выполнение плана происходит в регионе в период трансформации рынка и установления новых правил и рекомендаций для застройщиков.
Так, в конце 2024 года в Ростовской области был введен мораторий на выдачу разрешений на строительство нового многоквартирного жилья, который был распространен на Ростов-на-Дону и расположенные рядом с ним населенные пункты. Мера была вызвана засильем точечных высоток без какой-либо социальной инфраструктуры рядом. Но уже во второй половине 2025 года он был отменен, власти мотивировали это тем, что мораторий был лишь инструментом новой градостроительной политики региона, поэтому в дальнейшем в его возобновлении нет необходимости.
Вместо моратория в регионе приступили к разработке новых инструментов, требующих от застройщиков уже на этапе планирования предусматривать строительство не только многоквартирного жилья, но и необходимой инфраструктуры. Например, теперь в Ростове-на-Дону, Батайске, Аксайском и Мясниковском районе новые договоры на жилищное строительство будут заключаться только в виде договора о комплексном развитии территории. Это предполагает, что застройщик обязан построить за счет собственных средств социальные объекты (детские сады, школы и поликлиники), которые должны быть предусмотрены проектом планировки и межевания территории, или перечислить в областной бюджет безвозмездный взнос за созданную нагрузку на социальные объекты.
Однако ключевым вызовом для рынка остается высокий объем нереализованного предложения. По данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ на декабрь 2025 года, в Ростове-на-Дону сохраняются остатки в 55 043 непроданных квартир, что эквивалентно 2,6 млн квадратных метров жилья. Этот объем сопоставим с годовым вводом по региону, создавая напряженность на рынке и требуя от девелоперов новых подходов к маркетингу и повышению привлекательности проектов.
При этом имеющийся колоссальный объем жилья в остатке по мнению властей лишь временное явление. Ситуация на первичном рынке новостроек может измениться уже к 2028-2029 годам.
Территориальные лидеры застройки
В прошлом году основной прирост жилого фонда обеспечила донская столица. Так, Ростов-на-Дону стал абсолютным лидером, введя в 2025 году 1,14 млн квадратных метров. Значительные объемы также показали Аксайский район с 423,7 тысячи квадратных метров и Мясниковский район, где было построено 168,1 тысячи квадратных метров.
Отталкиваясь от предоставленных данных министерством строительства, архитектуры и территориального развития и аналитической системы «Домострой Профи», можно заметить, что в Ростове наибольшую долю составляет именно многоквартирное жилье. Так, в донской столице в 2025 году его было введено в эксплуатацию 887 356 квадратных метров, или 77,9%, при этом индивидуальное составило всего 251,3 тысячи «квадратов».
Даже несмотря на преобладание многоквартирного жилья и введение моратория, в прошлом году в Ростове на рынке «первичек» число строящихся домов выросло в 1,2 раза по сравнению с 2024 годом. За год их количество увеличилось на 39 объектов или почти на 23% − с 171 до 210.
При этом, по мнению экспертов, относительно цен на жилье ростовчанам не стоит ожидать сюрпризов. Рынок недвижимости будет развиваться стабильно, без резких скачков или обвалов, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.
Комментарии