Artboard 2 copy 2

Взлеты сквозь падения: что происходило в сфере жилищного строительства на Дону в 2020 году

Взлеты сквозь падения: что происходило в сфере жилищного строительства на Дону в 2020 году - фото 1
Фото: skorchanov / pixabay.com

Прошлый год оказался сложным для всех сфер, в том числе и для строительной. Помимо действовавших в регионе коронавирусных ограничений, серьезной проблемой для застройщиков могло оказаться снижение платежеспособности дончан. По данным Росстата, реальные доходы населения за три квартала 2020 года снизились на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За этот же период сократилось и количество вводимого жилья. Тем не менее, итоги года для строительной отрасли оказались более оптимистичны, чем могли быть.

Ковидные ограничения притормозили стройку

По словам губернатора Ростовской области, по итогам года ввод жилья в регионе на 9,5% превысил плановые показатели и оказался на 0,1% выше показателей 2019 года. На данный момент более подробной информации об итогах жилищного строительства власти Донского края не опубликовали.

Согласно исследованию ЕРЗ, с января по ноябрь в регионе было введено 2 090,4 тыс. кв. м. жилья. По этому показателю Ростовская область стала восьмой в России, но по динамике абсолютного прироста ввода жилья за этот период она заняла лишь 82 место.

Взлеты сквозь падения: что происходило в сфере жилищного строительства на Дону в 2020 году
Фото: al-grishin / pixabay.com

Больше всего жилья в этот период было введено в октябре — 259,3 тыс. кв. м. Стоит отметить, что пиковая точка в начале года была достигнута в марте — было введено 212,1 тыс. кв. м. Во II и III кварталах 2020 года темпы ввода жилья замедлились. Отчасти это связано с пандемией и введенными ограничительными мерами. В апреле показатели резко упали и только к августу смогли обойти мартовский уровень — в последний месяц лета было введено 224,6 тыс. кв. м. В отличие от резких скачков в I квартале, с апреля рост показателей происходил постепенно, вплоть до снижения в ноябре. Но все же в ноябре Донской край занял 10 место по показателю ввода жилья среди 85 регионов РФ.

За 11 месяцев 2020 года на 6,5% уменьшился объем ввода жилья населением (введено более 1,09 млн кв. м). Объемы ввода жилья застройщиками снизились на 6,9% (введено 994,6 тыс. кв. м).

Сроки сдачи некоторых объектов, которые планировали ввести в эксплуатацию в 2020 году, были перенесены. Часть этих МКД будет введена в 2021 году. Такие объекты составляют 21,8% от общего объема планируемого ввода в эксплуатацию в этом году. Их общая площадь — более 312,4 тыс. квадратных метров. Еще более 43 тыс. кв. м. жилья, которое должны были сдать в 2020 году, в регионе введут в эксплуатацию в 2022 году. По данным экспертов, многие строительные компании не смогли набрать штат рабочих, большинство их которых — это иммигранты из стран СНГ. Закрытие границ и повышенные санитарно-эпидемиологические требования для въезжающих усложнили трудовую миграцию.

Дешевая ипотека повысила спрос

Положительная динамика в 2020 году наблюдалась в сфере ипотечного кредитования не только в Ростовской области, но и в целом по России. За 11 месяцев дончанам выдали 37 278 ипотечных жилых кредитов на общую сумму более 75 млрд рублей. Это на 34,2% больше уровня 2019 года.

С января по ноябрь в регионе было выдано более 13,1 тыс. ИЖК под залог договора участия в долевом строительстве. Это на 44,3% больше, чем в 2019 году. Доля ипотек данного типа составила 37,6% от общего объема ипотечных кредитов. Всего по данному виду кредитования дончане получили более 28,2 млрд рублей.

Взлеты сквозь падения: что происходило в сфере жилищного строительства на Дону в 2020 году - фото 3
Фото: jambulboy / pixabay.com

Средневзвешенная ставка выданных ИЖК нарастающим итогом составила 7,67%. В 2019 году этот показатель был равен 9,96%. Ее размер постепенно уменьшался с начала года. Этот же показатель для ипотечных кредитов, выданных под залог ДДУ, составляет 6,63%. Размер ставки начал стремительно падать с апреля в связи со стартом госпрограммы, действие которой было продлено до 1 июля 2021 года.

Стоит отметить, что увеличилась разница между средними размерами ипотеки для долевого строительства и под залог уже построенной недвижимости — с 7% она выросла до 21%.

В общем объеме выданных жителям региона за 11 месяцев кредитов доля ИЖК составила 24,1%. Средний размер ипотеки, выданной жителям области за этот период, накопленным итогом составил 2,02 млн рублей. Это на 7,4% больше, чем в 2019 году.

Напомним, что весной 2020 года по поручению президента в России была разработана программа льготной ипотеки, выдаваемой на покупку квартиры в новостройке. По данным на 10 декабря 2020 года, порядка 10,3 тыс. жителей Ростовской области купили жилье по этой программе. В начале месяца регион вошел в ТОП-3 в России по количеству выданных льготных ИЖК.

Ростовские метры

Подводя итоги года, нельзя отдельно не упомянуть строительные итоги Донской столицы. Сегодня в Ростове строится 154 дома — это 89,6% от совокупной площади строящихся в регионе жилых единиц. Согласно данным, опубликованным на сайте городской администрации, по итогам трех кварталов 2020 года в Ростове было выдано 49 разрешений на введение в эксплуатацию объектов жилищного строительства, в которых в общей сложности находятся более 14 тыс. квартир. В этот период в городе завершили создание нескольких крупных проектов. Среди них — ЖК «Первый» от СК «Неометрия», комплекс «Северная звезда» от СК «Анастасия».

По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ, в декабре 2020 года застройщики поставили рекорд по сдаче домов в эксплуатацию, сдав 20 многоквартирных домов.

Взлеты сквозь падения: что происходило в сфере жилищного строительства на Дону в 2020 году
Фото: anncapictures / pixabay.com

По данным администрации было сделано 117 записей о разрешениях на строительство, в том числе выдано 31 разрешение на строительство новых домов, 50 разрешений на продление сроков строительства, также сделано 36 записей об изменениях в ранее выданных разрешениях. И некоторые объекты заслуживают отдельного внимания. Так, в центре Ростова, в районе улиц Лермонтовской, Красноармейской, проспекта Соколова и переулка Университетского, может появиться большой жилой квартал. Еще один крупный ЖК появится на проспекте Кировском, 89, на территории обанкротившегося «ДРСУ» — выдано разрешение на строительство четырех 32-этажных и одного 17-этажного дома.

Масштабный проект реализуют в 4 микрорайоне Левенцовки. Застройщик получил в аренду на 10 лет 19 земельных участков для строительства домов, парковок и подстанций.

Стоит отметить, что в декабре цены на строящееся жилье в Ростове выросли. Средневзвешенная цена жилья в новостройках составила 64 094 рубля за кв.м., в то время как в декабре 2019 года она была равна 53 565 рублям.

По данным ЕРЗ на январь 2021 года, среднемесячный ввод жилья застройщиками за последние 12 месяцев достиг почти 97,5 тыс. кв.м. Это на 10,7% меньше, чем в предыдущий аналогичный период. Большая часть домов сегодня возводится в Ростове. На втором месте по количеству возводимых МКД Таганрог, на третьем — Батайск.

Средняя площадь строящихся квартир составляет сегодня 48,9 кв. м. При этом средняя площадь квартир в домах, разрешение на строительство которых было выдано в 2020 году, — 50,6 кв. м. Средневзвешенная цена предложения на строящееся жилье в регионе — более 52,8 тыс. рублей за кв. м.

Сейчас в Ростовской области застройщики продолжают возведение 212 домов. Доля высотного строительства (25 и более этажей) в регионе составляет 39,6%, что выше среднероссийского показателя. Самые высокие строящиеся дома — ростовские ЖК «Город у реки», SkyPark, «Красный Аксай» и «Кристалл-2». А самым большим строящимся домом признано здание ЖК «Сказка» — 50 883 кв.м.

На данный момент на Дону возводится 108 ЖК. Самым крупным по объемам текущего строительства остается «Пятый элемент» — здесь возводится 18 домов, включающих 4075 жилых единиц. Их общая площадь — более 188,7 тыс. кв. м.

В 2021 году в регионе планируют сдать в эксплуатацию 130 домов. Общая площадь квартир составляет более 1,4 млн кв.м.

Учитывая непредсказуемость прошлого года, пока рано делать прогнозы на то, как сложится 2021 год для сферы жилищного строительства. Но подготовиться к возможным сюрпризам стоит.

Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ уже рассказывал, какие изменения в сфере недвижимости вступили в силу в 2021 году.

Автор: Анастасия Маркова

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Будущее по соседству: как в Ростове внедряется система «Умный дом»
Будущее по соседству: как в Ростове внедряется система «Умный дом» Обзоры
Нажать пару кнопок — и изменить температуру в квартире, открыть дверь другу, ждущему под подъездом, закипятить чайник, пока идешь с работы. Когда-то подобные новшества считались чем-то фантастическим, но сегодня они вполне реальны. Приручить свой дом и бытовые дела имеют возможность жильцы жилищных комплексов, в которых установлена система «Умный дом». ДОМОСТРОЙРФ.РУ узнал у экспертов, как на данный момент обстоит ситуация с «умными» домами в Ростове.
Жизнь в тени деревьев: где находятся самые зеленые ЖК Ростова
Жизнь в тени деревьев: где находятся самые зеленые ЖК Ростова Обзоры
ДОМОСТРОЙДОН.РУ подготовил обзор ЖК, на которые стоит обратить внимание, если вы цените единение с природой.
Власти Ростова выдали в январе разрешения на строительство 14 многоквартирных домов
Власти Ростова выдали в январе разрешения на строительство 14 многоквартирных домов Обзоры
В январе 2021 года на сайте администрации Донской столице появилась информация о новых разрешениях на строительство. Ежемесячные отчеты публикует департамент архитектуры и градостроительства города. Документ есть в распоряжении domostroydon.ru. За первый месяц текущего года были выданы разрешения на строительство 15 многоквартирных домов.
Наверх