Власти рассматривают возможность ограничить срок действия льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами с момента выдачи кредита. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на проект новых правил, разосланный банкам.
Сейчас семьи с детьми могут оформить ипотеку под 6% годовых, а разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство. Компенсация рассчитывается по формуле «ключевая ставка плюс 3,5%» — при нынешней ключевой ставке это около 17,75%. После вычета 6%, которые платит сам заемщик, остальное возмещает бюджет.
Новый проект предлагает выплачивать банкам компенсацию не более 15 лет с момента заключения договора. По истечении этого срока государство перестанет субсидировать ставку, и кредит перейдет на рыночные условия. Для покупки квартир ставка после льготного периода может составить «ключевая ставка + 2 п.п.», а для индивидуального жилищного строительства — «ключевая ставка + 2,5 п.п.».
Новые правила, если их утвердят, затронут кредиты, оформленные с 1 июля 2026 года. При этом для заемщиков, которые вносят не менее половины стоимости жилья собственными средствами, ставка 6% может быть сохранена независимо от региона и состава семьи.
Проект также предусматривает сокращение компенсации банкам: надбавку к ключевой ставке предлагается снизить с 3,5 до 2 процентных пунктов (до 2,5 — для ИЖС). Кроме того, обсуждается повышение ставки для тех, кто не зарегистрируется в приобретенном жилье в установленный срок, а также дифференциация условий в зависимости от числа детей и региона покупки.
Ранее стало известно, что семейную ипотеку ждут изменения с 1 июля 2026 года. А именно для семей с одним ребенком ставку могут поднять до 10–12%, для двоих — сохранить на уровне 6%, а для многодетных — снизить до 2–4%. При этом обсуждается и увеличение максимального лимита кредита с 6 до 8 млн рублей.
Ростовские эксперты выразили мнение, что повышение ставки по семейной ипотеке для семей с одним ребенком может серьезно затянуть процесс покупки квартир на первичном рынке Ростова. К слову, такие изменения затронут около 60% всех покупателей в донской столице.
Комментарии